淼淼老师
回答于2025年01月07日
金牌答疑老师
关于工抵房直接给第三方买房是否需要乙方完税的问题，以下是我的详细解答：
1. 购入环节
- 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人。因此，如果工抵房过户给第三方，那么第三方（即新房主）需要缴纳契税。契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。目前各省市适用契税税率基本为最低标准3%。
- 印花税：在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人。房产销售属于产权转移书据中的房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据，适用税率为万分之五。但根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
2. 持有环节
- 持有环节主要涉及房产税问题。房产税由产权所有人缴纳，计征方式及税率因房产用途而异。对于非经营自用的房产，个人所有通常免征房产税；单位所有则需从价计征房产税。具体来说，房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；房产未出租的依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。
综上所述，工抵房直接给第三方买房时，第三方（新房主）需要缴纳契税，但根据现行政策可免征印花税。持有环节则视房产用途及所有权人性质而定是否缴纳房产税。
关于工抵房直接给第三方买房是否需要乙方完税的问题，以下是我的详细解答：
1. 购入环节
- 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人。因此，如果工抵房过户给第三方，那么第三方（即新房主）需要缴纳契税。契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。目前各省市适用契税税率基本为最低标准3%。
- 印花税：在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人。房产销售属于产权转移书据中的房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据，适用税率为万分之五。但根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
2. 持有环节
- 持有环节主要涉及房产税问题。房产税由产权所有人缴纳，计征方式及税率因房产用途而异。对于非经营自用的房产，个人所有通常免征房产税；单位所有则需从价计征房产税。具体来说，房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；房产未出租的依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。
综上所述，工抵房直接给第三方买房时，第三方（新房主）需要缴纳契税，但根据现行政策可免征印花税。持有环节则视房产用途及所有权人性质而定是否缴纳房产税。
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曦月老师
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淼淼老师
2024年12月28日
对于个体工商户的年报，可以通过国家企业信用信息公示系统进行网上填报。具体步骤如下：
1. 访问网站：通过浏览器输入网址http://www.gsxt.gov.cn进入国家企业信用信息公示系统首页。
2. 登录系统：首次登录需要注册账号，使用统一社会信用代码或注册号以及经营者身份证号码进行登录。如果之前已经注册过，直接使用用户名和密码登录即可。
3. 选择年报填写：在页面找到“企业信息填报”选项并点击，然后选择所在的省份以及登记机关所在地。
4. 选择年度：在新的页面中，选择对应的年报年度进行填报。如果有未填报的年份，则需要先补报。
5. 填写基本信息：包括个体基本信息（如资金数额、经营者姓名、联系方式、经营状态、是否有网站或网店、从业人数等），以及其他相关信息的填写，如资产状况信息、社保信息、行政许可信息和党建信息等。
6. 预览并公示：填写完成后保存，可以进行最后的预览以确保信息的准确性。确认无误后，点击“预览并公示”。
7. 提交并公示：在预览界面确认没有问题后，点击“提交并公示”。等待系统提示“提交成功”，确认无误后年报流程完成。
需要注意的是，个体工商户应当于每年1月1日至6月30日报送上一年度年度报告，不按时报送会被列入经营异常名录甚至严重违法企业名单。此外，如果在年报过程中发现信息有变化，应及时进行更新并再次提交。
关于今年年报超时的问题，由于已经超过了规定的报送时间，建议尽快联系当地市场监管部门咨询解决方案。可能需要补报年报并接受一定的处罚措施。同时，为了避免类似情况再次发生，建议设置提醒功能或定期检查自己的年报状态。
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