菠萝
回答于2025年02月07日
金牌答疑老师
投资性房地产改扩建期间不进行折旧或摊销，主要有以下原因：
从资产状态角度
投资性房地产在改扩建期间，其原有的使用状态发生了改变，不再处于能够为企业带来租金等经济利益的可使用状态。此时，它的账面价值会通过“投资性房地产——在建”等科目进行归集，不再作为正常的投资性房地产核算，所以不进行折旧或摊销。
从会计准则规定角度
根据会计准则，与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。在改扩建过程中，企业的主要目的是对资产进行更新改造以提升其性能或增加其价值，而不是对其已有的价值进行分摊，所以在改扩建期间暂停折旧或摊销，待改扩建完成后，再按照新的账面价值和剩余使用寿命等重新计算折旧或摊销。
从经济实质角度
改扩建期间的投资性房地产实际上处于一种“在建”状态，类似于在建工程，其价值还在不断发生变化，没有达到稳定的可使用状态来持续产生经济利益流入。对这样的资产进行折旧或摊销，不能准确反映其经济实质和实际价值损耗情况，也不利于财务信息使用者准确理解企业的财务状况和经营成果。
投资性房地产改扩建期间不进行折旧或摊销，主要有以下原因：
从资产状态角度
投资性房地产在改扩建期间，其原有的使用状态发生了改变，不再处于能够为企业带来租金等经济利益的可使用状态。此时，它的账面价值会通过“投资性房地产——在建”等科目进行归集，不再作为正常的投资性房地产核算，所以不进行折旧或摊销。
从会计准则规定角度
根据会计准则，与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。在改扩建过程中，企业的主要目的是对资产进行更新改造以提升其性能或增加其价值，而不是对其已有的价值进行分摊，所以在改扩建期间暂停折旧或摊销，待改扩建完成后，再按照新的账面价值和剩余使用寿命等重新计算折旧或摊销。
从经济实质角度
改扩建期间的投资性房地产实际上处于一种“在建”状态，类似于在建工程，其价值还在不断发生变化，没有达到稳定的可使用状态来持续产生经济利益流入。对这样的资产进行折旧或摊销，不能准确反映其经济实质和实际价值损耗情况，也不利于财务信息使用者准确理解企业的财务状况和经营成果。
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