老师，我想请教一下[抱拳]就是房地产开发阶段所有费用都进开发成...

学员你好，对于你提出的房地产开发中道路、绿化、围墙等成本的结转问题，我来给你详细解答一下。 ### 开发成本的归集 在房地产开发阶段，像道路、绿化、围墙这些公共配套设施的建设费用，都是计入开发成本的。这些成本虽然不能直接对应到某一套可售的房产上，但它们是整个房地产项目不可或缺的一部分，是为了提升整个项目的品质和价值而发生的支出。 ### 竣工时的结转处理 1. 结转至开发产品：在项目竣工时，需要将所有的开发成本进行结转。对于道路、绿化、围墙等不能销售的成本，要和房屋建筑成本等其他开发成本一起，按照一定的方法分摊到各个可售的房产产品中。通常是根据各个可售房产的建筑面积、占地面积或者其他合理的分摊标准，将这些公共配套设施的成本分摊到每一套房子或者每一个商铺等可售单位上。例如，一个小区有10栋楼，总建筑面积为10万平方米，公共配套设施总成本为1000万元，那么平均下来每平方米建筑面积分摊的公共配套成本就是100元。这样，在计算每一套房子的开发成本时，就包括了相应的公共配套设施分摊成本。 2. 会计分录示例：假设“开发成本——公共配套设施费”科目余额为800万元（其中包含道路、绿化、围墙等成本），“开发成本——房屋建筑物”科目余额为5000万元，经过分摊计算后，将公共配套设施费按照一定标准分摊到房屋建筑物成本中。分录如下： - 借：开发产品——房屋建筑物（包含分摊的公共配套设施成本）5800万元 - 贷：开发成本——房屋建筑物5000万元 - 贷：开发成本——公共配套设施费800万元 ### 销售时的结转 当房产销售时，再将包含分摊的公共配套设施成本在内的开发产品成本结转到主营业务成本。比如销售了一套房子，其对应的开发产品成本（包括分摊的公共配套成本）为200万元，会计分录为： - 借：主营业务成本200万元 - 贷：开发产品——房屋建筑物200万元 总之，道路、绿化、围墙等不能销售的成本，是通过合理分摊到可售房产产品中，随着房产的销售逐步结转到主营业务成本的。这样做的目的是准确核算每个会计期间的成本和利润，符合会计准则的要求。你在实际操作中如果遇到具体问题，可以随时再来问我。