竹子老师
回答于2025年01月15日
金牌答疑老师
在处理一般纳税人生产企业出租部分房产的房产税申报问题时，需要根据具体情况分别计算从价计征和从租计征的计税依据。
1. 从价计征：自用部分的房产原值应按照账面总原值扣除出租部分对应的房产原值后的余值计算。具体来说，自用部分的房产原值 = （自用部分的建筑面积 / 总建筑面积）× 房产原值。例如，如果一栋大楼的总房产原值为8000万元，总面积为6层，其中5层出租，1层自用，那么自用部分的面积占比为1/6，自用部分的房产原值为8000万元的1/6。
2. 从租计征：出租部分的房产税应按照租金收入作为计税依据。税率通常为12%。需要注意的是，计征房产税的租金收入不含增值税。对于特定情况，如向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房，可以享受减按4%的税率征收房产税的政策。
综上所述，企业在申报房产税时，需要分别计算自用部分和出租部分的计税依据，并按照规定的税率进行缴纳。同时，建议与当地税务机关确认具体的执行口径，以确保合规操作。
在处理一般纳税人生产企业出租部分房产的房产税申报问题时，需要根据具体情况分别计算从价计征和从租计征的计税依据。
1. 从价计征：自用部分的房产原值应按照账面总原值扣除出租部分对应的房产原值后的余值计算。具体来说，自用部分的房产原值 = （自用部分的建筑面积 / 总建筑面积）× 房产原值。例如，如果一栋大楼的总房产原值为8000万元，总面积为6层，其中5层出租，1层自用，那么自用部分的面积占比为1/6，自用部分的房产原值为8000万元的1/6。
2. 从租计征：出租部分的房产税应按照租金收入作为计税依据。税率通常为12%。需要注意的是，计征房产税的租金收入不含增值税。对于特定情况，如向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房，可以享受减按4%的税率征收房产税的政策。
综上所述，企业在申报房产税时，需要分别计算自用部分和出租部分的计税依据，并按照规定的税率进行缴纳。同时，建议与当地税务机关确认具体的执行口径，以确保合规操作。
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