菠萝
回答于2025年04月11日
金牌答疑老师
投资性房地产折旧（或摊销 ）的计提时间分以下两种情况：
成本模式计量的投资性房地产
1. 外购的投资性房地产：自租赁期开始日或用于资本增值之日起，按月计提折旧或摊销。比如企业2024年5月1日购入一栋写字楼用于出租，5月10日与租户签订租赁合同并交付使用（租赁期开始日 ），那么从5月开始就应计提折旧。
2. 自行建造的投资性房地产：达到预定可使用状态的次月起开始计提折旧或摊销。例如企业自行建造的投资性房地产在2024年6月30日达到预定可使用状态，那么从7月开始计提折旧。
公允价值模式计量的投资性房地产
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销 。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益 ）。
投资性房地产折旧（或摊销 ）的计提时间分以下两种情况：
成本模式计量的投资性房地产
1. 外购的投资性房地产：自租赁期开始日或用于资本增值之日起，按月计提折旧或摊销。比如企业2024年5月1日购入一栋写字楼用于出租，5月10日与租户签订租赁合同并交付使用（租赁期开始日 ），那么从5月开始就应计提折旧。
2. 自行建造的投资性房地产：达到预定可使用状态的次月起开始计提折旧或摊销。例如企业自行建造的投资性房地产在2024年6月30日达到预定可使用状态，那么从7月开始计提折旧。
公允价值模式计量的投资性房地产
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销 。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益 ）。
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