18年的房地产公司现在卖车位使用权开不开发票？怎么开发票？都需...

根据我多年的会计经验，对于房地产公司卖车位使用权是否需要开具发票以及如何开发票的问题，以下是我的解答： 1. 是否开票：房地产公司销售地下人防车位的使用权，由于人防车位无法办理产权，因此其收入只能界定为租金收入。根据《中华人民共和国人民防空法》的规定，房地产开发企业投资建设的人防设施，享有人防设施的使用权、经营权和收益权，但所有权归国家所有。因此，从法律角度来看，房地产开发企业转让人防车位的使用权是有法律依据的，且该行为是合法有效的民事法律行为。在实务中，房地产开发企业通常会与业主签订《地下停车位使用权转让合同》，并对使用权转让年限作出约定，一般为20年或者与业主所购买的不动产产权年限等同；租赁期满后，由业主继续使用。 2. 怎么开发票：对于没有产权的地下人防车位使用权转让，应按照“不动产经营租赁”开具增值税发票。这是因为，虽然名为“转让”，但实际上由于租赁期限届满时，租赁人必须返还租赁物，终止租赁合同。税法上将此业务判定为一项销售建筑物有限产权或者永久使用权的业务，并按照“销售不动产”缴纳增值税。 3. 都需要写什么内容：在开具增值税发票时，需要确保发票上的信息准确无误，包括但不限于以下内容： - 发票抬头：即购买方的名称或纳税人识别号。 - 发票内容：明确注明“不动产经营租赁”或“其他不动产转让”等项目名称。 - 金额：包括价款、税款等详细信息。 - 其他必要信息：如开票日期、发票代码、发票号码等。 总之，房地产公司在销售地下人防车位使用权时，应按照“不动产经营租赁”开具增值税发票，并在发票上准确填写相关信息。同时，建议在开具发票前咨询当地税务机关以获取更准确的指导。