房地产开发企业小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照5%的征收率计算应纳税额。具体计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1 + 5%）×5% 。这里的含税销售额是指销售自行开发房产所取得的全部价款和价外费用。小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，预缴税款=预收款÷（1 + 5%）×3% 。待纳税义务发生时，再按照上述应纳税额的计算方式进行计算，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。

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希文老师回复菠萝 2025年02月23日

根据新收入准则规定，客户取得相关商品控制权时需要同时具备的要素包括：

1. 拥有现时权利：客户必须拥有主导该商品的使用的权利，能够从该商品的自身或者与易获得资源一同使用中获益。

2. 能够主导商品的使用：客户有能力主导该商品的使用，即客户能够决定如何使用该商品以及从中获得几乎全部的经济利益。

3. 获得几乎全部经济利益：客户通过使用该商品应能够获得几乎全部的经济利益。

综上所述，选项A、B、C均正确。

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希文老师回复菠萝 2025年02月23日

1. 如果被骗，损失了单位或公司的财产，不太可能构成（D）。敲诈勒索罪。
- 答案解析：敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要公私财物的行为。而如果是因为被骗导致财产损失，并非是受到他人威胁或要挟，所以不符合敲诈勒索罪的构成要件。

2. 一般日常生活中出现的电信诈骗类型包括（ABCD）。
- A、刷单类诈骗
- B、虚假购物消费类诈骗
- C、代办信用卡、贷款类诈骗
- D、网络交友诱导赌博、投资类诈骗

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