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国有企业租入的房屋可以记入固定资产核算吗

国有企业租入的房屋可以记入固定资产核算吗
我来答 关注问题 提问于2025年01月16日
回答 1
希文老师
希文老师 回答于2025年01月16日
金牌答疑老师
在会计实务中,企业租入的房屋是否计入固定资产核算,主要取决于租赁的性质。根据会计准则和税法的规定,租入的房屋可以分为经营租赁和融资租赁两种情况: 1. 经营租赁:在经营租赁方式下,租入的房屋不作为企业的固定资产进行核算。这是因为经营租赁通常是一种短期租赁,租赁期间相对较短,且租赁期满后,房屋的所有权不会转移给承租方。因此,企业只需在“租入固定资产备查簿”中记录租入房屋的情况,并按月或每年支付租金。 2. 融资租赁:在融资租赁方式下,虽然法律上承租方在租赁期内并未获得租赁资产的所有权,但从交易的实质内容看,租赁资产的一切风险和报酬都已转归承租方,且租赁期满后,承租方将获取该项资产的所有权。因此,按照实质重于形式的原则,承租方应将融资租入的固定资产视同自有资产进行核算,包括将其计入固定资产账户,并按期计提折旧。 综上所述,国有企业租入的房屋是否可以记入固定资产核算,需要根据租赁的性质来判断。如果是经营租赁,则不计入固定资产;如果是融资租赁,则应计入固定资产并按期计提折旧。
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