杨阳老师
回答于2024年08月08日
金牌答疑老师
当屋主转租房产时，开票的过程需要遵守相关税务规定，并注意以下几个步骤：
1. **确认纳税人身份**：根据规定，出租不动产时，纳税人可以自行开具增值税发票或由税务机关代开。如果是企业转租房屋，该过程视为转让不动产使用权的业务活动，需按规定缴纳增值税。
2. **明确租金计算方式**：如果你作为转租人，在计算应缴纳的税款时，应按所得租金收入扣除支付给原房东的租金后的余额来计算。
3. **缴纳税款**：在开具发票前，应先缴纳相应的税款。缴纳完毕后，如果是申请代开增值税电子普通发票，可以自行开具并下载电子发票PDF文件。若需要代开增值税专用发票，则税务机关会在开具后按照申请单填写的领取方式交付。
4. **到指定税务机关开具**：根据“营改增”政策，房屋租赁发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票，发票的左上角将印有“代开”字样。可以到房屋所在地的国税机关代开房屋租赁发票。
5. **备注不动产地址**：无论是自行开具还是税务机关代开增值税发票，都应在发票的备注栏注明不动产的详细地址，以满足国家税务总局的相关规定。
此外，为确保开票流程的合规性，建议在开票前咨询当地税务机关或专业税务师以获取最新、最准确的指导意见。同时，保持与承租方的良好沟通，确保双方对租金及税款的分担和处理有明确的共识，避免因税收问题引发不必要的纠纷。
当屋主转租房产时，开票的过程需要遵守相关税务规定，并注意以下几个步骤：
1. 确认纳税人身份：根据规定，出租不动产时，纳税人可以自行开具增值税发票或由税务机关代开。如果是企业转租房屋，该过程视为转让不动产使用权的业务活动，需按规定缴纳增值税。
2. 明确租金计算方式：如果你作为转租人，在计算应缴纳的税款时，应按所得租金收入扣除支付给原房东的租金后的余额来计算。
3. 缴纳税款：在开具发票前，应先缴纳相应的税款。缴纳完毕后，如果是申请代开增值税电子普通发票，可以自行开具并下载电子发票PDF文件。若需要代开增值税专用发票，则税务机关会在开具后按照申请单填写的领取方式交付。
4. 到指定税务机关开具：根据“营改增”政策，房屋租赁发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票，发票的左上角将印有“代开”字样。可以到房屋所在地的国税机关代开房屋租赁发票。
5. 备注不动产地址：无论是自行开具还是税务机关代开增值税发票，都应在发票的备注栏注明不动产的详细地址，以满足国家税务总局的相关规定。
此外，为确保开票流程的合规性，建议在开票前咨询当地税务机关或专业税务师以获取最新、最准确的指导意见。同时，保持与承租方的良好沟通，确保双方对租金及税款的分担和处理有明确的共识，避免因税收问题引发不必要的纠纷。
更多
木森老师
回复
杨阳老师
2024年07月19日
在这种情况下，你可以考虑以下几个步骤：
1. 沟通和确认：首先，你应该向老板或者上级领导进行沟通，确认这笔付款的合法性和合规性。你可以提出你的疑虑，并要求他们提供相关的证明或者解释。
2. 记录和保存：如果老板或者上级领导坚持要进行这笔付款，你应该要求他们提供书面的指示或者命令，并将这些文件保存下来。这样，如果将来出现任何问题，你可以证明你是按照上级的指示行事的。他们可以为你提供专业的建议，帮助你判断这笔付款是否合法、合规。
4. 拒绝执行：如果你确信这笔付款是违法、违规的，你有权利拒绝执行。虽然这可能会给你带来一些压力，但是你的安全和合法权益更为重要。
总的来说，你应该尽量确保你的工作是合法、合规的，避免参与到任何可能的法律风险中。
木森老师
回复
杨阳老师
2024年07月18日
你只负责付款的话，风险也是存在的。因为这种行为可能涉及到洗钱、虚假交易等问题，一旦被查出来，你也可能会被视为参与者，从而面临法律责任。
对于公司公转私的风险，这通常涉及股东向公司借款或获取分红的情况。若股东长期占用公司资金且未归还，根据相关税收法规，该款项将可能被视为变相分红，从而需要按照20%的比例缴纳个人所得税。更严重的是，如果该笔资金挪用未经合法程序，甚至用于个人消费或其他非公司用途，那么此类行为不仅违反了企业的财务管理规定，还有可能触犯刑法中的挪用公款罪。
一般情况下，只要是符合企业经营性的支出，就可以公转私，但是一定要注意处理好相关税务问题。针对上述三个具体问题，逐一分析如下： 1、年终分红：老板直接以个人账户向高管支付分红，不仅混淆了公司与个人的资金界限，还可能导致高管未能依法缴纳个人所得税。正确的做法是公司依法计提分红，通过公司账户发放，并代扣代缴个人所得税。
因此，我建议你们在处理这种问题时，一定要遵守相关的法律法规，确保所有的交易都是合法、合规的。如果有任何疑问，最好咨询专业的法律人士或者会计顾问。
立即领取免费试学课程
（0/9）
