请教一下大神，国有企业无偿划拨给我司土地使用权，一块土地已出...

（推了推老花镜，拿起笔在草稿纸上边写边说） ### 一、土地无偿划拨的账务处理 1. 对方划入土地（已出租） 借：投资性房地产——成本（土地评估值） 贷：资本公积——其他资本公积 2. 对方划入土地（作为固定资产） 借：固定资产——土地（评估值） 贷：资本公积——其他资本公积 注意： - 若土地无活跃市场价值，按名义金额（如1元）入账，差额仍计入资本公积。 - 需确认是否为行政划拨，若涉及补缴出让金，需按无形资产（土地使用权）核算。 --- ### 二、房产无偿划出的账务处理 1. 划出原固定资产部分（房产） 借：资本公积——其他资本公积 累计折旧 固定资产减值准备（如有） 贷：固定资产——房屋 2. 划出原投资性房地产部分（房产） 借：资本公积——其他资本公积 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备（如有） 贷：投资性房地产——成本 注意： - 若划出资产含增值税，需确认是否需转出进项税额（通常无偿划转不视销售，不产生增值税）。 - 若评估价与账面差较大，需确认是否隐含对价或债务豁免，可能涉及递延所得税。 --- ### 三、核心要点总结 1. 资产性质匹配：划入土地按用途区分“投资性房地产”或“固定资产”，划出房产同理对应原科目。 2. 权益类科目：无偿划转差额通过“资本公积”处理，不涉及损益。 3. 税务合规：需确认是否涉及契税（划入方）、土地增值税（可能减免）及企业所得税（是否符合特殊性税务处理条件）。 （放下笔，严肃提醒）切记：国有资产划转需履行评估备案程序，并取得财政部门或国资委批文，账务处理必须与文件依据匹配！