物业公司专项维修基金，装修保证金申报增值税吗，物业公司可以按...

我来给你详细解答一下这几个问题。 ### 物业公司专项维修基金是否申报增值税？ 不需要申报增值税。根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件二的规定，物业管理单位代收的住宅专项维修资金属于不征收增值税项目。专项维修资金是业主和物业公司之间的一种资金划转，专门用于小区内的维修与维护，其性质更接近于一种专款专用的“管理费用”，而非商品交易的增值部分，因此不符合增值税的征收条件。 ### 装修保证金是否申报增值税？ 视具体情况而定。如果装修公司在装修过程中提供了应税服务（如装修劳务），那么装修公司需要就其提供的服务缴纳增值税，并开具相应的发票。但物业公司收取的装修保证金本身，并不直接构成增值税的应税行为。装修保证金通常是为了保证业主或装修人员遵守相关规定而收取的，如果未发生违规情况，通常会退还给业主。因此，在大多数情况下，物业公司收取的装修保证金不需要申报增值税。但如果保证金被用作某种形式的服务费或违约金，并且这部分费用与应税服务相关，那么可能需要按照相关规定申报增值税。 ### 物业公司是否可以按实收申报增值税？ 不可以。增值税的计税依据是纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，而不是实际收到的款项。即使物业公司尚未收到全部款项，只要发生了应税行为，就需要按照应收的金额计算并申报增值税。只按实收金额申报增值税可能会导致少缴税款，这是不符合税法规定的。正确的做法是根据权责发生制原则，在确认收入的同时确认应缴纳的增值税税额。 希望以上解答能够帮助你理解这些问题。如果你还有其他疑问，欢迎继续咨询！