小智老师
回答于2025年01月04日
金牌答疑老师
下面我将具体解答直系亲属之间买卖央产房需要缴纳的税费和所需携带的资料：
### 一、直系亲属之间买卖央产房需要交什么税？
直系亲属之间买卖央产房需要缴纳的税费主要包括个人所得税和契税。具体如下：
1. 个人所得税：如果卖方出售的央产房同时满足以下两个条件——家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。如果不满足其中任何一个条件，则需要缴纳个人所得税。
2. 契税：按指导价与成交价中较高的价格的一定比例计算。对于面积在144㎡以下的房屋，契税为2%；对于144㎡以上的房屋，契税为4%。
3. 其他费用：包括印花税（按成交价的1‰计算）、营业税（根据具体情况计算）以及土地收益金、交易服务费、产权登记费等费用。
### 二、直系亲属之间买卖央产房需要携带哪些资料？
直系亲属之间买卖央产房需要携带的资料包括但不限于以下内容：
1. 卖方资料：
- 房屋权证书
- 房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证
- 身份证、户口本或其他有效身份证明（外地人需提交暂住证）
- 与原产权单位签订的公有住房买卖合同
- 物业费、供暖费结清证明
- 《在京单位已购公房上市出售登记表》（审核批准该套房屋）
- 与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
2. 买方资料：
- 身份证、户口本、人名章（外地人需提交暂住证、人名章）
此外，如果是赠与手续，还需要开具直系亲属关系证明。
总之，以上信息仅供参考，具体税费计算和所需资料可能因地区政策和实际情况而有所不同。建议在实际操作前咨询当地税务部门或专业律师，以确保准确理解和遵守相关税法规定。
下面我将具体解答直系亲属之间买卖央产房需要缴纳的税费和所需携带的资料：
一、直系亲属之间买卖央产房需要交什么税？
直系亲属之间买卖央产房需要缴纳的税费主要包括个人所得税和契税。具体如下：
1. 个人所得税：如果卖方出售的央产房同时满足以下两个条件——家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。如果不满足其中任何一个条件，则需要缴纳个人所得税。
2. 契税：按指导价与成交价中较高的价格的一定比例计算。对于面积在144㎡以下的房屋，契税为2%；对于144㎡以上的房屋，契税为4%。
3. 其他费用：包括印花税（按成交价的1‰计算）、营业税（根据具体情况计算）以及土地收益金、交易服务费、产权登记费等费用。
二、直系亲属之间买卖央产房需要携带哪些资料？
直系亲属之间买卖央产房需要携带的资料包括但不限于以下内容：
1. 卖方资料：
- 房屋权证书
- 房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证
- 身份证、户口本或其他有效身份证明（外地人需提交暂住证）
- 与原产权单位签订的公有住房买卖合同
- 物业费、供暖费结清证明
- 《在京单位已购公房上市出售登记表》（审核批准该套房屋）
- 与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
2. 买方资料：
- 身份证、户口本、人名章（外地人需提交暂住证、人名章）
此外，如果是赠与手续，还需要开具直系亲属关系证明。
总之，以上信息仅供参考，具体税费计算和所需资料可能因地区政策和实际情况而有所不同。建议在实际操作前咨询当地税务部门或专业律师，以确保准确理解和遵守相关税法规定。
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