老师，预售物业费，开具发票的怎么做账？

作为一名老会计，处理预售物业费开具发票的账务问题，咱们得仔细分析具体情况。下面我来给你详细说说不同情形下的做账方法： ### 一、物业公司收到预售物业费且开具发票 1. 确认收入与增值税纳税义务：根据国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税的相关规定，预收物业费一次性开票的，开发票当天即为增值税纳税义务发生时间。所以，在收到预售物业费并开具发票时，需要确认增值税销项税额。 2. 具体账务处理： - 若采用一般计税方法： - 收取款项时：借：银行存款（实际收到的金额）贷：主营业务收入（扣除增值税后的金额）应交税费——应交增值税（销项税额）（按照适用税率计算的增值税额） - 期末结转成本时：借：主营业务成本（与该批物业费相关的成本，如人员工资、物资消耗等）贷：应付职工薪酬、原材料等（相应的成本科目） - 若采用简易计税方法： - 收取款项时：借：银行存款（实际收到的金额）贷：主营业务收入（含税金额）应交税费——应交增值税（按照征收率计算的增值税额） - 期末结转成本时：同一般计税方法下的结转成本分录。 ### 二、业主支付预售物业费并取得发票 1. 确认费用与进项税额（如果业主是一般纳税人且用于可抵扣项目）：业主支付预售物业费取得发票后，如果是一般纳税人且该物业费支出符合可抵扣进项税额的条件（如用于生产经营等），可以确认进项税额。 2. 具体账务处理： - 支付款项时：借：预付账款（实际支付的金额）应交税费——应交增值税（进项税额）（如果可抵扣，按发票注明的税额）贷：银行存款（实际支付的金额） - 每月摊销时：借：管理费用——物业费（按月摊销的金额）贷：预付账款（按月摊销的金额） 总之，预售物业费开具发票的账务处理要依据具体情况和会计准则、税收法规进行准确操作，确保财务数据的真实性和合规性。