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土地增值税税收优惠建造普通标准住宅出售，其增值率未超过20%的，免征土地增值税。增值率超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。
普通标准住宅应同时满足：
住宅小区建筑容积率在1。0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。各省、自治区、直辖市对普通住房的具体标准可以适当上浮，但不超过上述标准的20%。
对于纳税人既建普通标准住宅又从事其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。
因国家建设需要，政府依法征用、收回的房地产，免税。
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。
单位转让旧房作为公租房房源且增值率未超过20%的，予以免税。
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