杨阳老师
回答于05月11日
金牌答疑老师
（扶了扶老花镜，拿起算盘敲了敲）学员你好，我来给你好好理理这税务的事儿。
关于土地使用权证和城镇土地使用税：
你公司从成立就开始交城镇土地使用税，这是正确的。只要实际占用土地，无论是否拿到土地证，都要按属地原则缴纳。现在土地证办下来，说明权属明确了，但税还是得继续交，没有区别。这个税是“占地就交”，和房产证无关。
关于房产证和房产税：
1. 没办房产证也要交税：房产税的纳税义务是“实际使用”而非“是否有证”。比如自建房、未验收的房屋，只要用于生产经营（比如放设备、办公），就要从“建成次月”或者“交付使用次月”开始缴税。你们现在没证但实际用着，税肯定得交。
2. 办下房产证后怎么操作：如果以后房产证办下来了，按税法规定是从“验收或交付次月”起算，如果之前已经按实际使用交过税了，不会再重复收。但要注意，有些地方可能要求补缴差额（比如之前按暂估价，拿证后按原值调整）。
总结：
- 城镇土地使用税：有土地就交，和土地证无关，继续交。
- 房产税：没证但用了，现在就得按规则交；以后拿证了，如果之前已经交过，不会重复征，但需核对计税依据是否准确。
会计处理建议：
1. 每月计提房产税和土地使用税时，做好备注（如“暂估”“无证”），避免税务风险。
2. 保留好土地证、验收文件、使用时间记录，万一以后税务局查账，能证明你按时交税了。
（合上本子）记住，税务只看“实际使用”，不看“有没有证”。赶紧检查以前月份的税是不是都交齐了，别留尾巴！
（扶了扶老花镜，拿起算盘敲了敲）学员你好，我来给你好好理理这税务的事儿。
关于土地使用权证和城镇土地使用税：
你公司从成立就开始交城镇土地使用税，这是正确的。只要实际占用土地，无论是否拿到土地证，都要按属地原则缴纳。现在土地证办下来，说明权属明确了，但税还是得继续交，没有区别。这个税是“占地就交”，和房产证无关。
关于房产证和房产税：
1. 没办房产证也要交税：房产税的纳税义务是“实际使用”而非“是否有证”。比如自建房、未验收的房屋，只要用于生产经营（比如放设备、办公），就要从“建成次月”或者“交付使用次月”开始缴税。你们现在没证但实际用着，税肯定得交。
2. 办下房产证后怎么操作：如果以后房产证办下来了，按税法规定是从“验收或交付次月”起算，如果之前已经按实际使用交过税了，不会再重复收。但要注意，有些地方可能要求补缴差额（比如之前按暂估价，拿证后按原值调整）。
总结：
- 城镇土地使用税：有土地就交，和土地证无关，继续交。
- 房产税：没证但用了，现在就得按规则交；以后拿证了，如果之前已经交过，不会重复征，但需核对计税依据是否准确。
会计处理建议：
1. 每月计提房产税和土地使用税时，做好备注（如“暂估”“无证”），避免税务风险。
2. 保留好土地证、验收文件、使用时间记录，万一以后税务局查账，能证明你按时交税了。
（合上本子）记住，税务只看“实际使用”，不看“有没有证”。赶紧检查以前月份的税是不是都交齐了，别留尾巴！
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