莎莎老师
回答于05月13日
金牌答疑老师
(推了推老花镜,拿起计算器)学员你好,咱们制造业成本核算讲究个“料、工、费”三个字,你这问题主要卡在原料分摊上,别急,我一步步给你拆解。
第一步:理清楚总成本和总产量
原料总成本是99万没错,但关键是要算有效成品的单位成本,欠火料属于废品,不能直接算进正品成本里。不过要注意,废品是否还有残值?比如欠火料能不能低价卖掉?如果能卖,这部分收入要冲减成本;如果完全报废,那成本全由正品承担。
第二步:确认可归集的成本
假设欠火料没残值(先按最保守的情况算),那99万全部由正品承担。但欠火料的产生是否因为生产损耗?如果是正常损耗,那总产量应该是正品+合理损耗;如果是人为失误导致的非正常损耗,那这部分成本应该单独处理,比如计入损失科目。这里你先按正常损耗处理,咱们继续。
第三步:计算有效产量
正品284.85吨是有效产量,但欠火料89.29吨如果是正常损耗,那总投入的433吨原料里,实际有效利用的是284.85吨,剩下的148.15吨(433-284.85)是损耗。不过会计上一般用“有效产量”来分摊成本,也就是只拿正品的产量来扛总成本。
第四步:分摊成本到单品
直接按正品产量分摊总成本:
单位成本 = 总成本 / 正品产量 = 99万 / 284.85吨 ≈ 3474.63元/吨
(这里默认欠火料无残值且损耗属于正常范围)
但如果欠火料有残值(比如能卖1000元/吨):
1. 先算残值收入:89.29吨 × 1000元 = 8.929万
2. 净成本 = 99万 - 8.929万 = 90.071万
3. 单位成本 = 90.071万 / 284.85吨 ≈ 3162.25元/吨
再考虑非正常损耗的情况:
如果欠火料是因为管理问题(比如工人操作失误),那这部分成本应该计入“营业外支出”或“管理费用”,不影响正品成本。这时候正品单位成本就是:
单位成本 = 99万 / 284.85吨 ≈ 3474.63元/吨
最后提醒你:
1. 确认欠火料的性质(正常损耗还是非正常损失),决定成本怎么分摊。
2. 如果有残值,一定要从总成本里扣掉,别让废品“白吃”成本。
3. 成本核算要匹配会计准则,正常损耗进成本,非正常损失单独处理。
(合上计算器)大概思路就这些,具体得看你公司的实际情况,尤其是欠火料的处理方式。有问题再随时问!
(推了推老花镜,拿起计算器)学员你好,咱们制造业成本核算讲究个“料、工、费”三个字,你这问题主要卡在原料分摊上,别急,我一步步给你拆解。
第一步:理清楚总成本和总产量
原料总成本是99万没错,但关键是要算有效成品的单位成本,欠火料属于废品,不能直接算进正品成本里。不过要注意,废品是否还有残值?比如欠火料能不能低价卖掉?如果能卖,这部分收入要冲减成本;如果完全报废,那成本全由正品承担。
第二步:确认可归集的成本
假设欠火料没残值(先按最保守的情况算),那99万全部由正品承担。但欠火料的产生是否因为生产损耗?如果是正常损耗,那总产量应该是正品+合理损耗;如果是人为失误导致的非正常损耗,那这部分成本应该单独处理,比如计入损失科目。这里你先按正常损耗处理,咱们继续。
第三步:计算有效产量
正品284.85吨是有效产量,但欠火料89.29吨如果是正常损耗,那总投入的433吨原料里,实际有效利用的是284.85吨,剩下的148.15吨(433-284.85)是损耗。不过会计上一般用“有效产量”来分摊成本,也就是只拿正品的产量来扛总成本。
第四步:分摊成本到单品
直接按正品产量分摊总成本:
单位成本 = 总成本 / 正品产量 = 99万 / 284.85吨 ≈ 3474.63元/吨
(这里默认欠火料无残值且损耗属于正常范围)
但如果欠火料有残值(比如能卖1000元/吨):
1. 先算残值收入:89.29吨 × 1000元 = 8.929万
2. 净成本 = 99万 - 8.929万 = 90.071万
3. 单位成本 = 90.071万 / 284.85吨 ≈ 3162.25元/吨
再考虑非正常损耗的情况:
如果欠火料是因为管理问题(比如工人操作失误),那这部分成本应该计入“营业外支出”或“管理费用”,不影响正品成本。这时候正品单位成本就是:
单位成本 = 99万 / 284.85吨 ≈ 3474.63元/吨
最后提醒你:
1. 确认欠火料的性质(正常损耗还是非正常损失),决定成本怎么分摊。
2. 如果有残值,一定要从总成本里扣掉,别让废品“白吃”成本。
3. 成本核算要匹配会计准则,正常损耗进成本,非正常损失单独处理。
(合上计算器)大概思路就这些,具体得看你公司的实际情况,尤其是欠火料的处理方式。有问题再随时问!
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杨阳老师
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莎莎老师
04月28日
不客气!会计这行就是“细节保平安”,尤其是税务和票据问题,千万别抱侥幸心理。以后遇到类似问题,记住两个底线:
1. 公账支出必有票:不管是租金、员工报销还是费用,没发票就别付款,否则后患无穷。
2. 制度比人情重要:明确报销规则,宁可前期严格点,也别等税务查出来再补救。
如果还有其他问题,随时来问!祝你工作顺利,税务无忧~ 📊💰
竹子老师
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杨**师
04月16日
好的,让我们详细解析一下这个问题。
### 问题:
填报小规模增值税中,第一季度销售额为18728元,请问增值税申报表中销售额填18728/1.01=18542.57426,系统增值税免税额是556.28,合计收入为19098.85元,还是填写18728/1.03=18182.52427呢?增值税免税额是545.48,加起来18728元,我有点蒙了。
### 解析过程:
#### 第一步:确定销售额的计算方式
根据问题描述,有两种不同的除数(1.01和1.03),我们需要弄清楚它们的含义。
- 1.01 通常用于含税销售额的计算,即销售额中已经包含了1%的增值税。
- 1.03 通常用于含税销售额的计算,即销售额中已经包含了3%的增值税。
假设这里的税率是3%,那么销售额应为:
\[ \text{不含税销售额} = \frac{18728}{1.03} = 18182.52427 \]
#### 第二步:计算增值税免税额
根据问题描述,系统给出的增值税免税额分别是556.28元和545.48元。
- 如果使用1.01的除数,免税额是556.28元。
- 如果使用1.03的除数,免税额是545.48元。
#### 第三步:合计收入的确认
合计收入应该是不含税销售额加上免税额。
##### 情况一:使用1.01的除数
\[ \text{不含税销售额} = \frac{18728}{1.01} = 18542.57426 \]
\[ \text{合计收入} = 18542.57426 + 556.28 = 19098.85426 \approx 19098.85 \]
##### 情况二:使用1.03的除数
\[ \text{不含税销售额} = \frac{18728}{1.03} = 18182.52427 \]
\[ \text{合计收入} = 18182.52427 + 545.48 = 18728 \]
### 结论
从上述计算可以看出,两种方法得出的合计收入都是18728元,但具体填写方式略有不同。
- 如果系统要求填写不含税销售额和免税额,那么应该选择与免税额一致的计算方式。
- 根据问题描述,似乎更合理的是使用1.03的除数,因为这样合计收入正好等于原始销售额18728元。
因此,建议填写:
\[ \text{不含税销售额} = \frac{18728}{1.03} = 18182.52427 \]
\[ \text{增值税免税额} = 545.48 \]
\[ \text{合计收入} = 18728 \]
这样填写可以确保数据的一致性和准确性。
杨阳老师
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莎莎老师
04月28日
员工出差费用真实发生但无票,公账报销后税务风险极高!这是典型的“白条支出”,汇算清缴必须调增,但别慌,我帮你用十年经验拆解解决方案,分三步走:
---
一、核心风险
1. 税务稽查必调增:无发票=税前扣除凭证缺失,企业所得税需全额调增,补税+滞纳金。
2. 增值税隐患:若员工用个人消费抵扣公司业务(如打车、住宿),可能被认定为虚开发票(如果员工找第三方开票)。
3. 内控漏洞:易引发员工滥用报销,形成“无票→冲账→挂账”恶性循环。
---
二、紧急补救措施(按时间排序)
# 第一步:立即停止后续无票报销
1. 明确制度:
- 通知全员:“即日起,所有出差费用必须提供合规发票(如行程单、住宿发票、打车电子普通发票等),否则不予报销。”
- 示例:交通费需滴滴电子发票、住宿需专用发票(注明员工姓名)、餐饮费需发票(仅限实际发生)。
2. 例外处理:
- 确实无法取票的场景(如手写出租车票、境外票据等),可临时用“差旅审批单+付款截图”代替,但需在汇算时调增。
---
# 第二步:对已报销的无票费用进行补救
1. 联系员工补开发票:
- 交通费:
- 飞机/高铁:让员工在购票平台补开电子发票(如铁路12306可开电子普票)。
- 打车:要求员工联系滴滴客服补开电子发票(需乘车人手机号验证)。
- 住宿费:
- 酒店通常可补办发票,需提供原凭证(如押金单、刷卡记录)。
- 若酒店倒闭,可用银行转账记录+当时拍摄的酒店照片作为替代凭证。
- 餐饮费:
- 让员工联系餐馆补开发票(微信/支付宝支付记录可作证据)。
2. 实在无法补票的处理:
- 方案1:工资抵账
- 与员工签订《工资抵债协议》,停发部分工资直接冲抵无票报销金额。
- 会计分录:
```
借:应付职工薪酬-工资
贷:管理费用-差旅费(红字冲销原分录)
```
- 优势:平账且税务认可工资支出真实性。
- 方案2:转为坏账
- 对员工借款或备用金挂账,发催款函后满3年转为坏账。
- 会计分录:
```
借:营业外支出-坏账损失
贷:其他应收款-员工
```
- 风险:税务可能不认可,汇算仍需调增。
---
# 第三步:汇算清缴调整(终极保底)
1. 调增应纳税所得额:
- 在《A105000纳税调整明细表》中填写无票金额,附注说明:“员工出差无票费用,已工资抵账/转为坏账。”
2. 备查资料:
- 整理以下文件备查:
- 差旅审批单(需领导签字);
- 银行付款回单(显示公账支付员工);
- 员工补票记录或工资抵债协议。
---
三、长远规避方案(制度+工具)
1. 报销制度升级:
- 明确“无票不报”,特殊情况需总经理特批并备注原因。
- 示例条款:“员工出差需提前申请,报销时需提供发票(电子普票需抬头+税号),出租车需机打发票或电子发票。”
2. 工具辅助:
- 要求员工使用企业滴滴(直接开电子发票至公司)、公务卡(先透支后还款,凭卡号拉银行流水)。
- 境外出差:用信用卡
杨阳老师
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莎莎老师
04月28日
员工无票支出挂账是代账公司常见的“省事”操作,但对企业来说简直是埋雷!我干会计这么多年,见过太多企业因为这种挂账被税务稽查罚到哭。今天给你一套组合拳,既平账又降低风险,赶紧收藏!
---
一、核心问题
1. 挂账本质:员工拿了公司的钱(比如报销、借款)但没提供发票,会计只能挂“其他应收款”或“预付账款”,长期挂账不处理。
2. 风险:
- 税务稽查时认定为“虚列费用”或“白条支出”,补税+滞纳金;
- 股东分红或注销公司时,挂账金额需纳税(按股息或经营所得20%征税);
- 员工可能赖账不还,形成坏账。
---
二、最实用的处理方法(分情况)
# 情况1:员工已私下补票
1. 操作步骤:
- 让员工找第三方(比如亲戚公司、税务局代开发)弄来合规发票(比如咨询费、材料费等)。
- 示例:员工借支1万元没票,后来找朋友公司开了1万元“技术咨询费”发票,直接入账。
- 会计分录:
```
借:管理费用-咨询费 1万
贷:其他应收款-员工 1万
```
2. 风险提示:
- 发票内容必须与业务沾边(比如员工负责项目采购,开“材料费”更合理);
- 别用“办公用品”“食品”等模糊类目,税务可能抽查。
# 情况2:员工确实无法补票
1. 替代方案:工资抵账
- 操作:停发员工工资,直接用挂账金额冲抵。
- 示例:员工挂账1万,月薪5千,下月停发工资,相当于用工资抵债。
- 会计分录:
```
借:应付职工薪酬 1万
贷:其他应收款-员工 1万
```
- 注意:需与员工签《工资抵债协议》,明确自愿放弃工资抵扣挂账。
2. 替代方案:转为坏账
- 适用场景:员工离职/失联,钱要不回来。
- 操作步骤:
- 发催款函(留证据);
- 满3年仍未追回,写《坏账核销说明》;
- 会计分录:
```
借:营业外支出-坏账损失 1万
贷:其他应收款-员工 1万
```
- 风险:税务可能不认可,汇算时需调增应纳税所得额。
# 情况3:老板自己挂账(比如备用金)
1. 操作:转为老板借款或分红
- 示例:老板挂账5万,直接签协议转为“借款”,按银行利率计息。
- 会计分录:
```
借:其他应收款-老板 5万
贷:其他应收款-员工 5万
```
- 优势:避免税务怀疑虚构费用,但需年底还款或纳税(股息20%)。
---
三、终极保命操作(防税务稽查)
1. 立即清理挂账:
- 哪怕用工资抵、转坏账、老板借款,也要把“其他应收款”清到最低。税务最爱查长期挂账(超过1年必盯)。
2. 备查资料:
- 每笔挂账补充以下文件:
- 员工借款单/报销单(有签字);
- 催款记录(微信/邮件截图);
- 工资抵债协议(如有)。
3. 汇算清缴调整:
- 无票费用全额调增,附注写明:“员工借款未归还,已转为工资抵债/坏账。”
---
四、总结
1. 最佳顺序:补票 >
杨阳老师
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莎莎老师
04月28日
去年二三月的租金费用,如果现在确实无法取得发票,汇算清缴时必须调增,但别慌,税务上虽然要补税,还是可以尽量用证据链降低风险。干了这么多年会计,给你支棱起来:
---
一、必须调增的原因
1. 税法底线:根据《企业所得税法》第八条,没有合法凭证(发票)的费用,税前一律不让扣。
2. 税务逻辑:你公司公账付了钱,但房东没纳税,相当于国家损失了税收,企业必须补税。
---
二、调增需要什么支撑材料?
虽然没发票,但别空口说白话,赶紧准备以下材料,证明这笔费用是真实的:
# 1. 付款凭证
- 银行回单:显示公司公账转账给房东的记录(需备注“租金”)。
- 流水截图:如果银行回单丢了,让银行补打流水,标注转账用途。
# 2. 租赁合同
- 合同关键要素:
- 租赁期限(比如2023年2月-2024年2月);
- 租金金额(比如每月5000元);
- 付款方式(公账转账);
- 双方签字盖章。
- 作用:证明租赁真实存在,且金额匹配。
# 3. 房东收款凭证
- 如果房东是个人:
- 让房东签一份《收款确认书》,注明收到租金但未开发票,手写签名+按手印。
- 示例内容:“今确认收到XX公司2023年2月-3月租金共计X元,因个人原因未提供发票。”
- 如果房东是企业:
- 让对方补开发票,否则税务风险更大(企业之间交易必须开票,否则可能被认定为偷税)。
# 4. 替代性凭证(辅助证明)
- 聊天记录:比如微信/邮件沟通记录,显示房东承认收到租金但未开票。
- 内部审批单:公司内部付款时的审批流程(比如OA系统截图、领导签字)。
- 情况说明:公司自己写一份书面说明,解释“因房东个人原因未取得发票,费用真实发生”。
---
三、汇算清缴时怎么操作?
1. 填报方式:
- A105080表(纳税调整项目明细表):在“无发票支出”栏填入调增金额(比如去年二三月租金共1万元,全额调增)。
- 附注栏注明:“因房东未提供发票,调增租金费用X元,详见附件。”
2. 底稿备查:
- 把上述所有材料(合同、付款凭证、收款确认书等)装订成册,作为汇算清缴的备查资料。
- 注意:税务稽查时,企业需能提供完整证据链,否则可能加收滞纳金或罚款。
---
四、风险预警 & 补救措施
1. 千万别这么干:
- 别用“白条”(比如收据)入账,税务不认!
- 别把费用拆分到其他科目(比如“咨询费”“服务费”),属于虚开发票。
2. 终极建议:
- 如果金额不大(比如两三万),调增就调增,别冒险;
- 如果金额较大(比如单笔超5万),赶紧联系房东补开发票,哪怕公司承担税费,否则税务稽查时可能罚款更高(偷税金额30%-50%)。
---
五、总结
调增是必然的,但别慌,按以下步骤操作:
1. 整理付款凭证、合同、收款确认书;
2. 汇算时全额调增,附注说明原因;
3. 备查资料留存至少5年(税务稽查追溯期)。
记住:无票支出就是税务雷区,以后打死不用公账付无票钱,宁可砍价让房东含税,也别自己扛雷!
木森老师
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杨**师
04月16日
资产负债表中未分配利润期末余额的计算方法通常如下:
1. 基本公式
- 未分配利润期末余额=期初未分配利润+本期净利润-本期利润分配。
2. 各项目说明
- 期初未分配利润:即上一年度末的未分配利润余额,这一数据可以直接从上年度资产负债表中的“未分配利润”项目获取。它是企业历年经营积累的结果,可能为正数(表示累计盈利),也可能为负数(表示累计亏损)。
- 本期净利润:是企业当期实现的利润总额扣除所得税后的金额。净利润数据可以从利润表中的“净利润”项目直接获取。如果企业在当期出现净亏损,那么该项目将为负数,会减少未分配利润的余额。
- 本期利润分配:包括提取盈余公积、向股东分配股利等内容。具体如下:
- 提取盈余公积:企业需要按照一定比例从净利润中提取盈余公积,用于弥补企业以前年度的亏损或者转增资本等。一般包括法定盈余公积和任意盈余公积,法定盈余公积的提取比例通常有明确的法律规定,如按净利润的10%提取,当法定盈余公积累计额达到注册资本的50%以上时可不再提取;任意盈余公积的提取比例则由企业自行决定。
- 向股东分配股利:企业根据股东大会的决议,向股东分配的利润,包括现金股利、股票股利等形式。分配给股东的股利金额会减少企业的未分配利润。
总之,通过上述步骤和注意事项,可以准确地计算出资产负债表中的未分配利润期末余额,为企业的财务管理提供重要的参考依据。
杨阳老师
回复
莎莎老师
04月28日
既然代账公司目前把租金直接挂在房东个人名下(也就是房东是自然人,未提供发票),这种情况确实比较常见,但税务风险也很高。不过别慌,我帮你理清楚怎么合规且简单地处理,分三步走:
---
一、明确核心问题
1. 现状:公司公账支付了租金,但房东是个人,未提供发票,代账公司直接挂账在“其他应付款”或“预付账款”里,长期挂账不处理。
2. 风险:
- 企业所得税前扣除无凭证,后期可能被税务调整,补税;
- 增值税进项税无法抵扣(如果有专票需求);
- 公司可能被认定为协助房东偷税。
---
二、最简单合规的解决方法
# 步骤1:立即停止挂账,要求房东补开发票
1. 跟房东沟通:
- 明确告诉房东:“我们公账付款必须取得发票才能入账,这是财务制度,否则无法付款。”
- 如果房东是个人,带身份证和租赁合同去税务局代开发票(5分钟能搞定)。
- 税费成本:个人出租住房,增值税按1.5%(月租≤10万免征)、房产税4%、个税20%(部分地方有减免)。综合税率约5%-8%。
- 示例:月租金5000元,房东需缴增值税0元(月租≤10万免征)、房产税200元(5000×4%)、个税1000元(5000×20%),总税费约1200元。房东实际到手3800元,公司需支付5000元+税费1200元=6200元。
2. 补开发票后入账:
```
借:管理费用/租赁费 5000
应交税费—应交增值税(进项税)X元(如果房东开专票)
贷:银行存款 5000
贷:其他应付款/预付账款 1200(冲销挂账)
```
# 步骤2:修改合同,规避未来风险
1. 合同补充条款:
- 明确约定:“租金为含税价,出租方需提供合法发票,税费由承租方承担。”
- 示例:原租金5000元,合同约定“含税租金6200元”,房东需按6200元开发票,公司公账支付6200元。这样房东税费由公司承担,但发票金额与付款一致,税务合规。
2. 优势:
- 发票与付款匹配,避免挂账;
- 房东自行纳税,公司不涉及偷税风险。
# 步骤3:对已挂账的租金做税务补救
1. 已支付的租金:
- 如果房东已挂账超过1年且无法补开发票,建议做以下处理:
```
借:管理费用/租赁费 5000
营业外支出 1200
贷:其他应付款/预付账款 6200
```
- 说明:费用部分正常列支,税费部分作为“营业外支出”(需备注原因),但税务可能不认可,汇算时可能需调增应纳税所得额。
2. 风险预警:
- 如果金额较大(比如单笔超5万元),建议尽快与房东协商补开发票,否则税务稽查时可能被认定为“白条入账”,需补税+滞纳金。
---
三、终极操作指南(简单版)
1. 马上行动:
- 联系房东,要求30天内补开发票,否则停止支付后续租金。
- 如果房东拒绝,直接税务举报(举报电话12366),否则公司风险太大。
2. 合同模板:
```
租赁合同补充条款:
1. 租金为含税价,出租方需提供合法发票(增值税普通发票/专用发票);
2. 租金支付前,出租方需开具等额
杨阳老师
回复
莎莎老师
04月28日
这事得谨慎处理!公司替个人房东承担税费,表面上看是“帮对方省钱”,但实际上税务风险全转嫁到公司头上了。干了这么多年会计,我见过太多企业因为这种操作被稽查,给你捋清楚关键点:
---
一、公司承担税费的税务风险
1. 发票金额与合同不符
- 如果合同约定租金1万元,但公司实际支付1万元(含替房东交的税),房东开票金额只能是1万元,而税费部分(比如增值税+个税+房产税)需要房东自行缴纳。如果公司额外承担税费,等于变相让房东少缴税,属于“偷税”行为。
2. 发票内容不合规
- 房东开的发票必须与合同金额一致,且注明“租金”。如果公司把税费单独支付给房东,相当于租金之外又有“代缴税费”的流水,可能被认定为虚构交易或拆分收入逃税。
3. 企业所得税前扣除风险
- 即使房东开了1万元的发票,但公司实际支付了1万+税费,多出的部分属于“与取得收入无关的支出”,税务很可能不认可,汇算清缴时会被剔除,补税+滞纳金。
---
二、正确操作方法(避免风险)
如果公司想帮房东承担税费,必须通过合同和发票设计合法化,否则就是埋雷。以下两种方案:
# 方案1:合同明确“含税租金”
1. 合同条款:
- 写明:“租金为X元(含税),出租方应提供合法发票,税费由承租方承担。”
- 例如:实际租金1万元,税费约500元,合同直接写“含税租金10500元”。
2. 发票要求:
- 房东需按合同金额10500元开发票(含增值税、房产税等),公司公账支付10500元。
- 公司入账:
```
借:管理费用/租赁费 10500
应交税费—应交增值税(进项税) X元(如果有专票)
贷:银行存款 10500
```
3. 风险规避:
- 房东按合同金额纳税,公司全额取得发票,税务合规。
- 注意:需提前计算税费成本,确保合同金额覆盖房东应缴税费。
# 方案2:分开支付租金和税费(高风险,慎用)
如果房东坚持分开收租金和税费,必须满足以下条件:
1. 合同拆分:
- 明确租金金额(如1万元)和代缴税费金额(如500元),分开签署补充协议。
- 示例条款:“承租方需代出租方缴纳税费500元,该费用不属于租金组成部分。”
2. 发票要求:
- 房东按1万元租金开发票,税费部分需另外取得收款凭证(如收据),注明“代缴税费”。
3. 公司入账:
- 租金部分正常入账(1万元发票);
- 税费部分需计入“营业外支出”或“管理费用—其他”,但税务可能认为与经营无关,存在被剔除风险。
4. 风险提示:
- 税务局可能认定“代缴税费”实为变相降低租金收入,房东有偷税嫌疑,公司可能被牵连。
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三、实操建议
1. 优先方案1:合同直接约定含税租金,让房东自行纳税并开票。这是最安全的方式,符合“谁纳税谁开票”原则。
2. 代缴税的底线:
- 如果房东是个人,可协助其去税务局代开发票(公司支付税费),但必须要求发票金额包含公司支付的总款项。
- 例如:公司支付10500元(1万租金+500税),房东需开10500元发票,否则公司只认1万租金,多出的500元可能被认定为“捐赠”或“费用无凭证”。
3. 拒绝现金补偿:
- 不要私下用现金或私人转账补偿房东税费,公账必须与发票一一对应,否则就是白条支出。
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杨阳老师
回复
莎莎老师
04月28日
咱们租公寓涉及的税费,得先分清楚是个人出租还是企业出租,两者的税种和税率差别可不小。我干了十多年会计,给你捋一捋重点:
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一、个人出租公寓的税费
如果房东是个人(比如你租的公寓是个人房东的房产),主要涉及以下税费:
1. 增值税
- 月租金≤10万元(不含税):免征增值税。
- 月租金>10万元:
- 出租住房:按5%征收率减按1.5%缴纳(实际税负约1.5%);
- 出租非住房(如商铺、写字楼):按5%征收率全额缴纳。
- 注意:如果房东是个人,且公寓属于住房性质,大概率适用1.5%的优惠税率。
2. 附加税
- 以实际缴纳的增值税为基数,征收城市维护建设税(7%/5%/1%,根据地区)、教育费附加(3%)和地方教育附加(2%)。
- 如果增值税免征,附加税也免征。
3. 个人所得税
- 按租金收入的20%计算,但实际可扣除合理费用(如维修费、租赁中介费等)后计税。
- 部分地区有减免政策:比如月租金收入未超过起征点(通常与增值税免征条件联动),可能免个税。
4. 房产税
- 出租住房:按租金收入的4%征收;
- 出租非住房:按租金收入的12%征收。
- 注意:如果房东已缴纳增值税,房产税按不含税租金计算;如果免征增值税,直接按合同租金计算。
5. 印花税
- 按租赁合同金额的千分之一贴花(双方各付一半)。
- 例外:个人房东月租金≤10万元且免征增值税时,可能免征印花税(各地执行可能有差异)。
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二、企业出租公寓的税费
如果房东是企业(比如公寓属于某公司名下),税费更复杂:
1. 增值税
- 一般纳税人:按9%税率全额缴纳(若公寓为2016年4月30日后取得,适用简易计税方法可减按5%);
- 小规模纳税人:按5%征收率开具发票。
2. 附加税
- 同上(以增值税为基数)。
3. 房产税
- 无论住房还是非住房,均按租金收入的12%征收(企业无住房优惠税率)。
4. 企业所得税
- 租金收入并入企业利润,按25%税率缴纳(小微企业可享受优惠税率)。
5. 土地使用税
- 按公寓占地面积和当地税额标准缴纳(每年每平方米几元到几十元不等)。
6. 印花税
- 同上(千分之一)。
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三、你们公司的处理建议
1. 一定要发票:
- 公账支付租金必须取得发票,否则税务不认可这笔支出,企业所得税汇算时会被剔除,补税风险高。
2. 区分房东性质:
- 如果是个人房东,要求对方去税务局代开发票(住房租金1.5%增值税+4%房产税+附加税,综合约5%-6%);
- 如果是企业房东,需确认对方是否含税,合同注明“租金为不含税价/含税价”。
3. 合同补充条款:
- 明确约定:“租金包含税费,