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减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。
1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。
2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:
(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
(3)按国家规李克强:房地产业5月1日起实施营改增,统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
房产增值税税率
1、房产增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
上述所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。
2、全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。
3、按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。
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04-25
我们不是高新技术企业，所得税汇算清缴有研发费用必须要加计扣除吗，不加计扣除会给企业带来什么风险
04-25
04-25
04-25
老师，您好。现在是酒店行业购买酒水，借计入库存商品，贷计入应付账款，这里怎么没有考虑进项税的问题呢。如果对方开来发票怎么处理呢？
04-25
04-25
距税务师考试
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