百家老师
回答于2021年02月11日
金牌答疑老师
1、按楼号设二级账户，当同一个楼号里有不同的商品房(如有住宅、有店面)时，也应尽量分别设臵二级科目。例：预收账款—X期Y楼—住宅。(主要原因是考虑到如住宅、商铺等土地增值税预征税率的不同，会导致企业所得税汇算清缴时综合税费率的调增调减率不同，从而影响企业所得税的汇算清缴。)
2、即使是现房销售也应一律通过预收账款核算。(现房指已完工的房屋建筑物在首次预收款转收入时尚未出售的部分在以后销售的)
①现销时：
借：现金(银行存款)
贷：预收账款
同时
借：预收账款
贷：主营业务收入
②赊销时(合同已签订收到部分款项的)：
借：现金(银行存款)(已收到部分款项)
贷：预收账款
借：应收账款(末收到的款项余额)
贷：预收账款(末收到的款项余额)
同时
借：预收账款(合同全额)
贷：主营业务收入(合同全额)
3、“预收账款”借方余额只核算转主营业务收入的房款，退房款、收房款、找补差等一律通过“预收账款”贷方核算，退房和找房款时用负数冲贷方。
1、按楼号设二级账户，当同一个楼号里有不同的商品房(如有住宅、有店面)时，也应尽量分别设臵二级科目。例：预收账款—X期Y楼—住宅。(主要原因是考虑到如住宅、商铺等土地增值税预征税率的不同，会导致企业所得税汇算清缴时综合税费率的调增调减率不同，从而影响企业所得税的汇算清缴。)
2、即使是现房销售也应一律通过预收账款核算。(现房指已完工的房屋建筑物在首次预收款转收入时尚未出售的部分在以后销售的)
①现销时：
借：现金(银行存款)
贷：预收账款
同时
借：预收账款
贷：主营业务收入
②赊销时(合同已签订收到部分款项的)：
借：现金(银行存款)(已收到部分款项)
贷：预收账款
借：应收账款(末收到的款项余额)
贷：预收账款(末收到的款项余额)
同时
借：预收账款(合同全额)
贷：主营业务收入(合同全额)
3、“预收账款”借方余额只核算转主营业务收入的房款，退房款、收房款、找补差等一律通过“预收账款”贷方核算，退房和找房款时用负数冲贷方。
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