- 选项A：企业将自用建筑物转换为采用成本模式计量的投资性房地产 ，应当按照转换日该项固定资产的账面余额作为投资性房地产的入账金额。本题中办公楼原值为19200万元，所以2×22年9月30日转换日确认投资性房地产账面余额19200万元，该选项正确。
- 选项B：在成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产，是按照账面价值结转，不产生转换损益，所以2×22年9月30日转换日不确认损益 ，该选项正确。
- 选项C：每月租金200万元，按季度确认收入，第四季度（10 - 12月）应确认租金收入 = 200×3 = 600（万元） ，该选项正确。
- 选项D：投资性房地产采用成本模式计量，其折旧政策应与自用房地产一致。该写字楼预计使用年限40年，原值19200万元，预计净残值为零，年折旧额 = 19200÷40 = 480（万元）， 则月折旧额 = 480÷12 = 40（万元），2×22年第四季度计提折旧费用 = 40×3 = 120（万元），不是80万元，该选项错误。
- 选项A：企业将自用建筑物转换为采用成本模式计量的投资性房地产 ，应当按照转换日该项固定资产的账面余额作为投资性房地产的入账金额。本题中办公楼原值为19200万元，所以2×22年9月30日转换日确认投资性房地产账面余额19200万元，该选项正确。
- 选项B：在成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产，是按照账面价值结转，不产生转换损益，所以2×22年9月30日转换日不确认损益 ，该选项正确。
- 选项C：每月租金200万元，按季度确认收入，第四季度（10 - 12月）应确认租金收入 = 200×3 = 600（万元） ，该选项正确。
- 选项D：投资性房地产采用成本模式计量，其折旧政策应与自用房地产一致。该写字楼预计使用年限40年，原值19200万元，预计净残值为零，年折旧额 = 19200÷40 = 480（万元）， 则月折旧额 = 480÷12 = 40（万元），2×22年第四季度计提折旧费用 = 40×3 = 120（万元），不是80万元，该选项错误。
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