承租人转租是否需缴纳房产税？

　　承租人转租是否需缴纳房产税?

　　答：小编了解到，承租人转租需要缴房产税。

　　根据《房承租人转租是否需要缴纳房产税呢?产税暂行条例》第二条的规定：房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

　　产权人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　因此，单位和个人出租房产的，房产税由产权人按照取得的租金收入缴纳房产税，对转租人取得的转租收入不用缴纳房产税。

　　而承租方是否需要交纳房产税，需要看承租人与房屋产权人的约定。按照税法来说，房产税有房屋产权人缴纳。但房屋产权人不缴纳的则应由承租人来代缴，然后向产权人索要。但实际中一般签订租赁合同时产权人都只收房租而不承担其他的费用的，所以这部分基本上还是承租人来负担。

　　综上所述，租人转租需要缴房产税。

　　承租人的押金怎样做会计处理?

　　小编认为，对于承租人的会计处理，租入时不用作分录，租金或押金包括三种情况：

　　1、作为预付租金，用以抵缴最后一期或若干期的租金，则支付的款项先记作“预付租金”，待抵缴时转入“租金费用”;

　　2、作为预付租金，用作支付在定期支付的租金之外的额外租金;则应先记作“预付租金”，然后在租赁期间内分期进行摊销;

　　3、作为承租人履约的押金(或保证金)，并在租赁期满时如数退还，则支付的款项应记作“应收押金”(可归入“其他应收款”科目)，收回时按原分录冲回。

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