土地使用权是公司的法人，建造了厂房，所有的费用从公司支付了，...

我来给你分析一下这种情况。 ### 一、房产税申报 1. 以公司自用申报 - 依据：根据相关规定，对于按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。在这种情况下，厂房是公司出资建造且土地使用权在公司名下，从经济实质角度看，该厂房属于公司的固定资产。 - 计算方法：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体计算公式为：应纳税额=房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。这里的房产原值包括厂房本身的建造成本以及土地使用权的相关成本分摊到房产上的金额（如果存在明确合理的分摊方式）。如果没有特殊规定或合理分摊方式，通常将土地使用权的全部价值计入房产原值。 2. 与法人签订租赁合同从租申报的风险和不合理性 - 风险：从法律和税务角度看，这种做法可能被认定为逃避税收责任。因为实际上公司是厂房的所有权人，将自有房产通过虚假租赁方式改变纳税方式，不符合税收法规的真实性原则。一旦被税务机关发现，可能会面临补缴税款、滞纳金以及罚款等处罚措施。 - 不合理性：从经济实质来说，公司对厂房拥有完全的所有权和控制权，并非真正的租赁关系。签订租赁合同只是为了改变纳税方式，这种行为在税务上是不认可的，而且会增加不必要的税务风险和管理成本。 ### 二、城镇土地使用税申报 1. 以公司作为纳税人申报 - 依据：城镇土地使用税以拥有土地使用权的单位或个人为纳税人。在这个案例中，土地使用权登记在公司名下，所以公司是法定的城镇土地使用税纳税人。 - 计算方法：根据实际占用的土地面积和所在地区规定的单位税额计算。应纳税额=实际占用土地面积×每平方米年税额。土地面积以土地管理部门核发的土地使用证书确认的面积为准。 2. 与法人签订租赁合同从租申报不可行 - 原因：同样是基于税收真实性原则，公司是土地的实际使用人和受益人，并且是土地使用权的合法拥有者。通过与法人签订租赁合同来改变纳税义务是不合法的，税务机关在核查时很容易发现这种虚假安排，从而对公司进行处罚。 综上所述，这种情况下房土两税都应该以公司名义进行申报，按照公司自用房产和拥有土地使用权的实际情况，依据相关税收法规计算并缴纳税款。