学员你好，针对你描述的这两笔业务，咱们可以这样来考虑分录：
### 业务1（开票相关）
- 分析：房产中介公司开出发票，含税金额明确了，也注明了税率是3%，这里正常确认收入以及对应的税费就行，按照增值税的核算原理，税金是从含税价里分离出来的，所以银行存款或者其他应收款这些科目可以先按含税金额暂记，后续实际到账等情况再调整。
- 分录：
借：应收账款（或银行存款等，具体看款项到账情况）29150.94
贷：主营业务收入 28301.888
贷：应交税费 - 应交增值税（小规模纳税人适用3%征收率）849.06
### 业务2（银行实际到账及被抽服务费）
- 分析：银行实际到账金额比开票含税金额少了一部分，是因为被贝壳抽取了服务费，这部分服务费可以看作是公司的一项费用支出，相当于从原本应收的款项里扣除了，所以在账务处理上要体现银行存款实际到账的金额，同时把被抽走的服务费确认为费用。
- 分录：
借：银行存款 28276.42
借：销售费用（或者可以单独设置一个“中介服务费用”等类似科目）874.52
贷：应收账款 29150.94
这里简单解释一下，一开始开票的时候按正常金额确认了应收账款和收入、税费，后面实际收到钱少了，差额部分就是被抽取的服务费，当作费用处理了，同时把之前挂的应收账款冲平。
不过不同公司可能根据自身的财务核算要求和科目设置习惯，科目名称等方面可能会稍有差异，但总体的账务处理逻辑大致是这样，你可以结合你们公司实际的财务规定来适当调整哦。要是还有疑问，可以随时再来问我呀。
学员你好，针对你描述的这两笔业务，咱们可以这样来考虑分录：
业务1（开票相关）
- 分析：房产中介公司开出发票，含税金额明确了，也注明了税率是3%，这里正常确认收入以及对应的税费就行，按照增值税的核算原理，税金是从含税价里分离出来的，所以银行存款或者其他应收款这些科目可以先按含税金额暂记，后续实际到账等情况再调整。
- 分录：
借：应收账款（或银行存款等，具体看款项到账情况）29150.94
贷：主营业务收入 28301.888
贷：应交税费 - 应交增值税（小规模纳税人适用3%征收率）849.06
业务2（银行实际到账及被抽服务费）
- 分析：银行实际到账金额比开票含税金额少了一部分，是因为被贝壳抽取了服务费，这部分服务费可以看作是公司的一项费用支出，相当于从原本应收的款项里扣除了，所以在账务处理上要体现银行存款实际到账的金额，同时把被抽走的服务费确认为费用。
- 分录：
借：银行存款 28276.42
借：销售费用（或者可以单独设置一个“中介服务费用”等类似科目）874.52
贷：应收账款 29150.94
这里简单解释一下，一开始开票的时候按正常金额确认了应收账款和收入、税费，后面实际收到钱少了，差额部分就是被抽取的服务费，当作费用处理了，同时把之前挂的应收账款冲平。
不过不同公司可能根据自身的财务核算要求和科目设置习惯，科目名称等方面可能会稍有差异，但总体的账务处理逻辑大致是这样，你可以结合你们公司实际的财务规定来适当调整哦。要是还有疑问，可以随时再来问我呀。
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