企业取得5%的房产增值税发票是否能抵扣？

　　企业取得5%的房产增值税发票是否能抵扣?

　　答：对于企业取得5%的房产增值税发票是可以抵扣的。

　　买房子开发商按5%开具的增值税专票允许分两年抵扣，购买时抵扣60%，第十三个月抵扣40%。取得普票不允许抵扣，另外虽然取得专票，但购买的房屋专门用于职工福利或免税项目的、简易计税项目的，也不允许抵扣。

　　根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)之中的“附件二”：一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，取得的增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，准予从销项税额中抵扣。2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

　　房产增值税发票抵扣怎么做会计处理?

　　房产增值税发票抵扣的会计处理，则是可以这样处理：

　　1、房地产公司销售不动产增值税发票会计分录

　　借：银行存款(应收账款等科目)

　　贷：主营业务收入

　　贷：应交税费--应交增值税--销项税额

　　2、一般企业销售不动产增值税发票会计分录

　　借：银行存款(应收账款等科目)

　　贷：营业务收入

　　贷：应交税费--应交增值税--销项税额

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