2021年房产税税率是多少 首套房契税可以退吗
来源:牛账网 作者:晓彬老师 阅读人数:13472 时间:2021-08-26
最近的房产税税率一直备受大家关注,对于那些拥有多套房产的人,及时了解房产税税率能让自己及早决定如何处理房产,实现自己利益的最大化。关于2021年房产税税率是多少以及首套房契税可以退吗的问题,大家知道吗?一起来了解下吧!
一、2021年房产税税率是多少
房地产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,对产权所有人征收的一种财产税,一般房产税一般有两种计税方式:
1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%;个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。
二、首套房契税可以退吗
首套房可以退契税。按照税收优惠政策规定,购买面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。当然,所述第一套房必须同时满足三个条件:买受人年满18岁,买的房子为90平方米及以下的普通住房,买受人名下没有与他人单独购买的住房。
符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群,部分地区有一定的契税补贴政策,购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的,经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。
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