二手房交易咋么交契税

二手房交易咋么交契税，很多小伙伴都还不是特别清楚，因此小编就在下文对这个问题进行了解析，有需要学习掌握的小伙伴一起来看看下文详细的内容吧!

个人购买的二手房，凡不符合减免税规定的，应按3%征收契税。

减征情形：

(一)对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

免征情形：

(一)对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

(二)在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属变更免征契税。夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。

案例：

我市居民小杨购买了家庭唯一住房，看中老朱位于市区的一套50平方二手房，经协商后以200万的价格成交，老朱这套住房不能核实原值，且购入这套住房不满2年。

老朱需缴纳的税费：

增值税：2000000÷1.05×5%=95238.10元

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：

95238.10×(7%+3%+2%)*50%=5714.29元

土地增值税、印花税暂免

个人所得税：2000000÷1.05Х1.5%=28571.43元

老朱需缴纳的税费合计129523.82元

小杨需缴纳的税费：

印花税暂免

契税：2000000÷1.05Х1%=19047.62元

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