商业房对外出租的税收筹划

商业房对外出租的税收筹划，小编今天将结合案例，为大家详细介绍分享相关的具体内容，感兴趣的朋友，快来一起学习了解吧!

案例：

甲物业公司将一幢老商业门头房对外出租，签订房屋租赁合同，一年租金1200万元(含物业费200万元)，每年一次性收取。

1、增值税=1200*5%=60万元

2、房产税=1200*12%=144万元

3、不考虑附加税费、印花税等。

合计税费：204万元

改变合同签订：

甲物业公司将一幢老商业门头房对外出租，年收入1200万元，合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。签订房屋租赁合同，一年租金1000万元。签订物业管理合同，一年物业费200万元。

1、房租增值税=1000*5%=50万元

物业费增值税=200*6%=12万元

2、房产税=1000*12%=120万元

3、不考虑附加税费、印花税等。

合计税费：182万元

结果：上述合同在分别如实签订的情况下，节税22万元。

企业出租房屋时，会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费,比如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等。税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别同时写在一张租赁合同里，那这些设施也要交纳房产税，企业在无形中增加了税负负担。

商业房对外出租的税收筹划的具体方法，小编已经在上文与大家做了具体的整理与分享，对此有疑惑的朋友，可以仔细阅读上文学习理解哦!若是大家想要深入学习了解有关的财会知识，可以注册牛账网会员，联系我们的客服，进行更深入的学习哦!

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