物业公司跨期收费怎么确认收入?

　　物业公司跨期收费怎么确认收入?

　　物业公司按年预收的物业费可以先记入预收账款，再按月确认收入。

　　1、物业公司按年收的物业费，收取时:

　　借:现金

　　贷:预收账款

　　2、然后，每月根据收费所属月份确认收入:

　　借:预收账款

　　贷:经营收入(或主营业务收入)

　　税务局一般是以开出发票确认收入纳税。

　　所以物业公司通常只开收据，或者等到年底一次性计入。

　　跨年度租金怎样入账?

　　一次性取得跨期租金收入的税务处理:可递延确认。

　　《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)第一条规定:“根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，

　　根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，

　　出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

　　出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。”对该事项，我们可从以下几个方面来理解:第一，符合条件的固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权租金收入，可递延确认收入。

　　第二，可递延确认收入的条件包括两条:(一)交易合同或协议中规定租赁期限跨年度;(二)租金提前一次性支付的

　　第三，递延确认收入，根据收入与费用配比原则，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。