老师好，我司经营体育场馆租赁业务，场馆外围有一块空地，领导想...

对于你公司经营体育场馆租赁业务，想在场馆外围空地收停车费的合规操作问题，以下是我的建议： ### 一、业务确认方面 1. 明确场地性质与权属：首先要确定场馆外围空地的产权归属。如果该空地属于公司合法拥有或有权处置的资产，那么收取停车费在产权基础上是可行的。若产权存在争议或部分属于公共区域等，需先解决产权问题，避免后续法律纠纷。例如，若空地属于政府划拨用地，可能需要考虑相关特殊规定和审批流程。 2. 办理相关经营许可：单纯有场地并不意味着可以随意收费，需要向当地交警部门提出办理机动车停车场的申请，领取《机动车停车场审批表》，按照审批流程，由交警部门实地踏查、规划和认定，确认泊位数量、停车方式和停车时间等，获得机动车停车场许可证。这是合法开展停车收费业务的关键步骤，否则可能面临非法经营的风险。 3. 制定收费标准与规则：根据停车场的建设成本、运营成本、市场需求以及周边停车场收费水平等因素，合理制定停车收费标准。同时，明确收费规则，如计时收费、计次收费、包月收费等具体方式，以及车辆停放的时间限制、是否允许过夜停车等细节。收费标准和规则应向当地物价部门备案，确保符合相关规定。 4. 签订停车服务合同（如有需要）：如果是长期固定车位出租给特定客户，或者与某些单位有批量停车合作，可以签订停车服务合同，明确双方的权利和义务，包括停车费用、服务内容、结算方式、违约责任等条款。这有助于规范业务操作，避免纠纷。 ### 二、开票方面 1. 确定纳税义务：停车费收入属于提供不动产经营租赁服务的收入，一般纳税人适用税率为9%，小规模纳税人适用征收率为5%。同时，根据相关规定，需要缴纳房产税（按照租金收入的12%计算）、城镇土地使用税（根据土地面积及当地税额标准计算）、增值税及其附加税费等。 2. 发票开具：在收费时，应按照规定向付款方开具发票。如果公司是一般纳税人，可自行开具增值税专用发票或普通发票；如果是小规模纳税人，可以自行开具普通发票，若需要开具增值税专用发票，可向税务机关申请代开。发票的内容应包括公司名称、发票抬头、停车位号码（如有）、停车时间、收费金额、税率、税额等详细信息，确保发票内容真实、准确、完整。 3. 税务处理与申报：将停车费收入计入公司的营业收入，按照税法规定进行增值税、房产税、城镇土地使用税等税费的申报和缴纳。建立健全的税务核算和申报制度，确保按时、足额缴纳税款，避免税务风险。同时，妥善保存与停车收费业务相关的所有票据、合同、报表等资料，以备税务机关检查。 总之，体育场馆外围空地收停车费需先确认场地产权，办理经营许可证，合理制定收费标准并签合同（如有需要）。开票时，依纳税义务开票，做好税务处理与申报，保存好相关资料，确保业务合规。