计算土地增值税时，单位建筑面积成本费用仅在清算后尾盘销售（如本题2024年10月打包销售剩余房屋）时使用，目的是根据已清算项目的单位成本，按面积分摊扣除项目。
错误在于：不能将所有扣除项目直接乘以面积比例（10%），因为土地增值税的扣除项目需区分是否允许加计扣除、是否属于可扣除范围。例如，土地出让金、开发成本等可按面积分摊，但利息支出中的罚息、超过贷款期限的利息不可扣除；且其他开发费用需按“取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本”的5%计算，不能简单按面积分摊。
正确做法是：先计算整个项目的可扣除总额（含土地成本、开发成本、利息、其他费用等），再按可售总面积分摊出单位成本，最后用单位成本×剩余面积计算本次销售的扣除额。
因此，解析中用总成本27135万元÷45000㎡得出单位成本0.67万元/㎡，再×4500㎡得到3015万元扣除额，是符合税法规定的合理方法。
计算土地增值税时，单位建筑面积成本费用仅在清算后尾盘销售（如本题2024年10月打包销售剩余房屋）时使用，目的是根据已清算项目的单位成本，按面积分摊扣除项目。
错误在于：不能将所有扣除项目直接乘以面积比例（10%），因为土地增值税的扣除项目需区分是否允许加计扣除、是否属于可扣除范围。例如，土地出让金、开发成本等可按面积分摊，但利息支出中的罚息、超过贷款期限的利息不可扣除；且其他开发费用需按“取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本”的5%计算，不能简单按面积分摊。
正确做法是：先计算整个项目的可扣除总额（含土地成本、开发成本、利息、其他费用等），再按可售总面积分摊出单位成本，最后用单位成本×剩余面积计算本次销售的扣除额。
因此，解析中用总成本27135万元÷45000㎡得出单位成本0.67万元/㎡，再×4500㎡得到3015万元扣除额，是符合税法规定的合理方法。
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