公司不动产租赁的收入能不能享受小规模增值税减免政策

我来给你详细解答一下这个问题。 小规模纳税人公司不动产租赁收入能否享受增值税减免政策，需要分情况来看： 1. 一般情况 - 月销售额未超10万（季度未超30万）且开普票：小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元），并且开具的是增值税普通发票时，可以享受免征增值税政策。这里包括不动产租赁收入，但需注意不动产租赁适用的征收率为5%，不过只要在销售额范围内，仍可享受免税。 - 开专票或销售额超标：如果小规模纳税人开具的是增值税专用发票，或者月销售额超过10万元（季度销售额超过30万元），那么就需要按照5%的征收率缴纳增值税，无法享受免税政策。 2. 特殊情况 - 一次性收取多月租金：采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过小规模纳税人免税月销售额标准的，可享受小规模纳税人免税政策。 - 租赁合同含免租期：纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务，不需要视同销售缴纳增值税。 建议你根据公司的实际情况，准确核算销售额，并按照相关规定正确开具发票和申报纳税。如果还有其他疑问，欢迎随时问我。