房地产结算用员工宿舍抵押给建筑公司工程款需要提供哪些资料，交...

以员工宿舍抵押给建筑公司以结算工程款，这一过程涉及多个方面的资料准备和税务处理。以下分别从资料提供与税费缴纳两方面进行详细分析： ### 需要提供的资料 1. 房地产相关证明： - 产权证明：包括房产证、土地使用证等，确保房地产公司对员工宿舍拥有合法的所有权。 - 房产评估报告：由具有资质的评估机构出具，明确员工宿舍的市场价值，作为确定抵债金额的依据。 2. 建筑公司相关证明： - 企业资质证明：如营业执照、建筑业企业资质证书等，确认建筑公司的合法经营资格。 - 工程合同及结算文件：包括施工合同、竣工验收报告、工程结算单等，明确双方的债权债务关系及具体金额。 3. 抵债协议： - 正式的以房抵债协议：详细约定双方的权利义务、抵债金额、员工宿舍的具体信息（如位置、面积、状态等）、办理产权转移的时间及方式等。 - 补充协议或条款：如涉及税费承担、违约责任等内容，应另行签订补充协议或在原协议中明确相关条款。 4. 其他必要文件： - 董事会或股东会决议：如涉及重大资产处置或对外担保等事项，需提供公司内部决策机构的决议文件。 - 相关部门的审批文件：根据当地法律法规的要求，可能还需要提供规划、消防、环保等部门的审批文件。 ### 需要交的税 1. 增值税： - 房地产公司：在转让房产时，需按照销售不动产缴纳增值税。税率根据具体情况而定，一般为9%（特定情况下可选择简易计税方法，征收率为5%）。 - 建筑公司：如果建筑公司后续将房产对外销售，也需按照销售不动产缴纳相应的增值税。 2. 企业所得税： - 房地产公司：转让房产所得需计入企业所得税应纳税所得额，依法缴纳企业所得税。 - 建筑公司：同样，如果建筑公司因抵债获得房产并产生收益，也需计入企业所得税应纳税所得额。 3. 土地增值税： - 房地产公司：在转让房产时，需根据土地增值额缴纳土地增值税。土地增值额为转让收入减去扣除项目金额后的余额，税率根据增值额的不同而有所区别。 - 建筑公司：不涉及土地增值税的缴纳，因为其并非土地转让方。 4. 印花税： - 双方：在签订以房抵债协议时，需按照合同金额缴纳印花税。印花税税率根据合同类型而定，一般为0.05‰（借款合同）至1‰（财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同）不等。 5. 其他可能的税费： - 契税：如果建筑公司接受房产后需要办理产权过户手续，可能需要缴纳契税。契税税率根据买价和当地政策而定。 - 个人所得税：如果房地产公司在抵债过程中获得了利润并分配给股东或自然人，可能需要代扣代缴个人所得税。 请注意，以上税费种类和税率仅供参考，具体应根据当地法律法规和税收政策来确定。