以下是我对学员提出的会计问题的回答：
### 个人开租赁房屋的发票税率可以是0吗？
不可以是0。根据现行的增值税政策，个人出租房屋的增值税税率分为两种情况：
1. 出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
2. 出租非住房：按照5%的征收率计算应纳税额。
### 用小规模开的话普票1专票3是吧？
不是。小规模纳税人开具增值税普通发票和专用发票的税率并不直接区分为1%和3%。实际上，对于适用3%征收率的应税销售收入，小规模纳税人可以享受减按1%征收率征收增值税的优惠政策。但这一政策并不适用于所有情况，特别是针对房屋出租，通常不适用此优惠。
### 什么情况下开房屋租赁费的税率可以是0？
在特定条件下，个人出租房屋的增值税税率可以视为“0”，即免征增值税。具体来说：
- 月租金收入不超过10万元（季度不超过30万元）：对于其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，如果分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。需要注意的是，如果要享受这一免征增值税的政策，只能开具增值税普通发票，不能开具增值税专用发票。
综上所述，个人出租房屋的发票税率通常不会是0，除非满足特定的免征条件且开具的是增值税普通发票。对于小规模纳税人而言，开具增值税普通发票和专用发票的税率也不直接区分为1%和3%，而是需要根据具体的应税销售收入和税收优惠政策来确定。
以下是我对学员提出的会计问题的回答：
个人开租赁房屋的发票税率可以是0吗？
不可以是0。根据现行的增值税政策，个人出租房屋的增值税税率分为两种情况：
1. 出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
2. 出租非住房：按照5%的征收率计算应纳税额。
用小规模开的话普票1专票3是吧？
不是。小规模纳税人开具增值税普通发票和专用发票的税率并不直接区分为1%和3%。实际上，对于适用3%征收率的应税销售收入，小规模纳税人可以享受减按1%征收率征收增值税的优惠政策。但这一政策并不适用于所有情况，特别是针对房屋出租，通常不适用此优惠。
什么情况下开房屋租赁费的税率可以是0？
在特定条件下，个人出租房屋的增值税税率可以视为“0”，即免征增值税。具体来说：
- 月租金收入不超过10万元（季度不超过30万元）：对于其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，如果分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。需要注意的是，如果要享受这一免征增值税的政策，只能开具增值税普通发票，不能开具增值税专用发票。
综上所述，个人出租房屋的发票税率通常不会是0，除非满足特定的免征条件且开具的是增值税普通发票。对于小规模纳税人而言，开具增值税普通发票和专用发票的税率也不直接区分为1%和3%，而是需要根据具体的应税销售收入和税收优惠政策来确定。
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