地下非人防无产权车位土地增值税是否参与清算？成本如何分摊？

作为房地产开发企业，土地增值税的清算在所难免，但是地地增值税清算涉及到的问题也很多。比如地下非人防无产权车位土地增值税是否参与清算？成本如何分摊？牛账网小编与大家一起看看相关问题。

1、地下非人防的车位，开发商一般都是以出售给业主，那么车位是否属于土地增值税应税范围呢？答案是不确定的。　一些省份以产权定调，有产权就参与清算，无产权就不参与清算，地税局选择无产权不参与清算。

那么国家是否有明确规定呢，国税发[2006]187号对于配套的停车场规定是“建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用”。貌似规定的很明确了，建成后有偿转让应参与清算，但是各地执行的却是千变万化。

2、分摊：地下无产权车位成本的分摊

地下无产权车位成本如何分摊，地产车位无产权，不计容不分摊土地成本是没有争议的。如何分摊其他开发成本？是仅分摊建安成本还是包括地上精装修、园林景观、开发间接费用等等？是据实分摊还是全部一刀切按面积“大平摊”？按什么面积分摊，无产权车位面积一般没有单独计量，是地下的全部是车位面积还是剔除一些公共设施、设备间、夹层后的面积？

土地：土地成本分摊

对于土地成本分摊，存在期间分摊及期内分摊两种争议。

在确定土地增值税清算单位之后，一般只有这个“土地成本”才是最大的共同成本，需要在各个清算单位之间进行分摊。分摊方法，按占地面积法、建筑面积法、市场价法或是税务机关认定的其他办法？

占地面积法因为规定“一般”采用，而成为实际执行的唯一“必须占地”，对就是这么任性。

占地面积是按各期土地总面积还是可转让面积？实践中，如果一个分期一个土地证，这样倒是简单了，按土地证面积直接划分；但是实际上各个分期没有独立的土地面积，特别是以工程规划证划分的分期，这个面积如何确定，是各期划线面积么？还是各个分期的可转让土地使用权的占地面积？一块土地各个分期，容积率可是不一样的。

国税函[1999]112号规定“在计算转让土地的增值额时，按实际转让土地的面积占可转让土地总面积来计算分摊”，好像也是很明确的，但是实际执行确依然是五花八门。还有对于群商如何在商业和住宅的可转让土地面积也是一个问题？对按面积分摊是最好的，因为简单。

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