商品房契税和增值税区别 买新房有契税吗?

我们知道，房屋契税和增值税都是房屋交易中经常涉及的税费，那么商品房契税和增值税区别具体在哪呢？个人购买新房有契税吗？具体怎么缴纳呢？一起来仔细了解下吧！

一、商品房契税和增值税区别

房地产税实际上是一个综合的概念，凡与房地产经济有直接关系的税种均属房地产税。我们的房地产税主要包括房地产增值税、企业所得税、个人所得税、财产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。在我国，房地产税收占地方税收的70%以上。

商品房契税是以不动产作为征税对象，以所有权发生转移而对产权承担人征收的一种财产税。契税适用范围包括：土地使用权转让、赠与交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等，一般购房契税税率为3%~5%。实施幅度税率是考虑到中国经济发展不平衡、各地经济差异较大的实际情况

二、买新房有契税吗？

买新房是需要交契税的，通常买了新房之后，交了契税以及其他房屋税费后才能办理房屋产权证。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

购买商品房契税需于备案日期后90天内缴纳，过期需收取的万分之五的违约金。而且维修基金需要购房者按照购房人与售房单位签订的房屋维修基金交缴协议，按2-3%的比例向售房单位缴纳。

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