房产税从价计征如何算 企业如何规避房产税

我们知道，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据一个税种，那么房产税从价计征如何算呢？还有企业如何规避房产税呢？接下来，我们一起来关注来了解下吧！

一、房产税从价计征如何算

一般情况下，从价计征房产税的房产计税依据为房产原值。其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。应纳税额=应税房产原值×1-扣除比例×年税率1.2%。房产的原值包括 房价、地价、附属设施和配套设施、地下建筑四个部分。

1、关于房价。对于按房产原值计税的房产，无论是否在会计账簿中记录了固定资产科目，都应按房屋原价计算房产税。

2、关于地价。对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

3、房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

4、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑物及全部地下建筑物及地下建筑物、地下人防设施等，应依有关规定征收房产税。

二、企业如何规避房产税

一般有许多常见的避税方法，比如利用国家税收优惠、转让定价、成本核算、融资和租赁，合理避税是从纳税人自身经济利益的角度进行规划。以下是一些常见的房地税合理避税方法：

1、合理监管避税用于股权转让

股权转让业务无需缴纳营业税、城建税、手续费和地税，因此减少了房地产转移过程中的巨额税收。

2、采用合理的合作社发展规则方法避税  

这方法可以用来转换利息收入和股息收入的收入性质企业可以根据实际需要选择台适的经营模式来减轻税收负担。

3、去除已有房屋份额

如果你原来拥有两套住房，除去已有房产份额，可以通过赠与或买卖的方式进行操作。尽管赠与方式和买卖方式都需要缴纳相应的税费，而且税费的比例也各有不同。

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