房地产税务处理

有一些会计初学者对于“房地产税务处理”这个问题并不是特别了解。因此，小编特意整理了有关“房地产税务处理”这个问题的答案，希望可以为有疑惑的同学提供一些有用的帮助。

1、企业计提房产税时：

借：税金及附加

贷：应交税费——应交房产税

2、企业缴纳房产税时：

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，属于财产税中的个别财产税，其征收范围仅限于城镇的经营性房屋。对于自用的房屋，房产税按其房产计税余值征收;对于出租房屋，则按其租金收入征税。

房产税的计算公式为：

1、从价计征的：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率;

2、从租计征的：应纳税额=房产租金收入×适用税率。

房产税征税对象

“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐居住或储存物资的场所。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。

具体规定如下：

1.城市是指国务院批准设立的市。

2.县城是指县人民政府所在地。

3.建制镇是指省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

4.工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地。

开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。房产税的征收范围不包括农村，这主要是为了减轻农民负担。因为农村的房屋大部分是农民居住用房。对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于农业发展，繁荣农村经济，促进社会稳定。

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