房地产企业税收核算及纳税申报

近几年房地产行业的新手会计能够快速的，房地产企业税收核算及纳税申报，很多小伙伴对这方面不是很清楚，小编已经把具体详细内容整理在下文了。跟着小编大致地了解一下吧!

一、概述：

房地产业具有税种多、税负重、税务风险高的特点，税费对企业经营决策有着至关重要的作用。

二、房地产企业涉及的税种及税务申报

1.涉及的税种

2.税务申报

三、房地产开发各个阶段涉及的税种及计算方法

1.公司成立

(1)税种核定

(2)公司成立时税费计算

(3)案例分析1：ABC房地产开发有限公司于2013年1月1日成立，注册资本5000万元，其中收到投资款4000万元，2013年3月1日收到投资款1000万元。

问：①实收资本涉及什么税种?②应缴纳多少税款?

2.购置土地

(1)土地取得的方式

(2)购置土地时涉及的税费

(3)案例分析2：ABC房地产开发有限公司于2013年1月1日成立，注册资本5000万元，其中以土地使用权出资4000万元，2013年5月1日以1000万元从xxx公司购入xx住宅用地10000平米的土地使用权。

问：计算购置土地的税费

3.施工建设

(1)施工单位和材料供应商的选择

(2)一般纳税人进项发票的抵扣

(3)施工建设期涉及的合同印花税及土地使用税

(4)案例分析3：ABC房地产开发有限公司拥有土地面积10000平米，核定年单位税额6元/平米，2014年5月份签订设计合同400万元，签订施工包合同5000万元。

问：①该公司6月份应缴纳多少税?

4.房屋销售

(1)房屋销售涉及的税费

(2)房屋销售时各项税费的缴纳时间

(3)项目分期开发时土地使用税计算方式

5.项目清算

项目清算是指对前期预交的各项税费的审查及土地增值税、企业所得税的清算。

(1)项目清算前的注意事项：

①项目自查②税费评估③资料补充

(2)土地增值税土地增值税是房地产开发企业比较特殊和非常重要的税种，几乎是所有房地产开发企业税负比例最大的一个税种。

①项目初期测算②测算结果执行③扣除项目④指导销售价格

上述文章就是小编整理的房地产企业税收核算及纳税申报的介绍了，大家还有什么不清楚的可以注册牛账网会员咨询网页上的在线答疑老师吧。想要学习更多实操处理技能的，我们这里有免费的试听课程有感兴趣的同学快来吧。

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