最新房产税的应纳税额的计算公式

房产税的计税方法一般可以分为两种从价计证和从租计证，最新房产税的应纳税额的计算公式，在实际的工作中，还是会有小伙伴对这方面有疑问，本文将详细的介绍有关内容，感兴趣的小伙伴可以阅读以下文章供大家做个参考。

房产税的应纳税额如何计算?

1、计税方法：从价计征

计税依据：房产余值

税率：1.2%

应纳税额的计算

全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

2、计税方法：从租计征

计税依据：房产租金

税率：12%

应纳税额的计算

全年应纳税额=(不含增值税)租金收入×12%(或4%)

3、税收优惠

个人出租住房不区分用途，按4%的税率征收房产税

4、组织出租住房

按“市场价格”向“个人”出租用于“居住”，按4%的税率征收房产税

房产税的征收标准

从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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