根据我国现行税收政策，个人转让自用住房暂免征收土地增值税。以下是具体分析：
### 一、政策依据
1. 《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）
第三条明确规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。此政策自2008年11月1日起执行，目前仍有效。
2. 《土地增值税暂行条例》及其实施细则
土地增值税的征收对象是“转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人”，但个人住房转让因特殊政策而免税。
---
### 二、适用条件
1. 仅限“住房”
政策明确针对“住房”，即住宅性质的房产。若转让的是非住房类房产（如商铺、写字楼、工业厂房等），需按相关规定缴纳土地增值税。
2. 需为“自用”或“普通居住用途”
政策初衷是支持居民自住需求。若住房被用于出租、商用或其他经营用途，可能影响免税资格（实践中需结合地方税务口径）。
3. 不限持有年限
不同于个人所得税（如满五唯一免征）、增值税（如持有满2年免征），土地增值税无持有年限限制，只要符合“住房”条件即可免征。
---
### 三、例外情形
以下情况需正常缴纳土地增值税：
1. 非住房类房产
如转让商铺、写字楼、厂房等，需按增值额的30%-60%累进税率缴税。
2. 土地性质特殊
例如，房产对应的土地为集体建设用地、划拨用地等非出让性质，可能需补缴土地增值税（需结合地方规定）。
3. 核定征收情形
若纳税人无法提供完整成本凭证，税务机关可能按核定比例（如收入×1%-3%）征收土地增值税。
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### 四、操作建议
1. 确认房产性质
查看房产证或不动产权证，确认是否为“住宅”；若证载用途为“商业”“办公”等，则不属于免税范围。
2. 保留购房凭证
虽土地增值税免征，但购房合同、发票等资料可用于证明房产性质，避免争议。
3. 关注地方政策
部分地区可能对免税政策细化（如要求唯一住房、限售年限等），建议咨询当地税务局。
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### 总结
个人转让自用住房无需缴纳土地增值税，但需确保房产性质符合“住房”定义，且无特殊情形（如非住宅、土地性质异常等）。如有疑虑，可向房产所在地税务机关核实。
根据我国现行税收政策，个人转让自用住房暂免征收土地增值税。以下是具体分析：
一、政策依据
1. 《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）
第三条明确规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。此政策自2008年11月1日起执行，目前仍有效。
2. 《土地增值税暂行条例》及其实施细则
土地增值税的征收对象是“转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人”，但个人住房转让因特殊政策而免税。
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二、适用条件
1. 仅限“住房”
政策明确针对“住房”，即住宅性质的房产。若转让的是非住房类房产（如商铺、写字楼、工业厂房等），需按相关规定缴纳土地增值税。
2. 需为“自用”或“普通居住用途”
政策初衷是支持居民自住需求。若住房被用于出租、商用或其他经营用途，可能影响免税资格（实践中需结合地方税务口径）。
3. 不限持有年限
不同于个人所得税（如满五唯一免征）、增值税（如持有满2年免征），土地增值税无持有年限限制，只要符合“住房”条件即可免征。
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三、例外情形
以下情况需正常缴纳土地增值税：
1. 非住房类房产
如转让商铺、写字楼、厂房等，需按增值额的30%-60%累进税率缴税。
2. 土地性质特殊
例如，房产对应的土地为集体建设用地、划拨用地等非出让性质，可能需补缴土地增值税（需结合地方规定）。
3. 核定征收情形
若纳税人无法提供完整成本凭证，税务机关可能按核定比例（如收入×1%-3%）征收土地增值税。
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四、操作建议
1. 确认房产性质
查看房产证或不动产权证，确认是否为“住宅”；若证载用途为“商业”“办公”等，则不属于免税范围。
2. 保留购房凭证
虽土地增值税免征，但购房合同、发票等资料可用于证明房产性质，避免争议。
3. 关注地方政策
部分地区可能对免税政策细化（如要求唯一住房、限售年限等），建议咨询当地税务局。
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总结
个人转让自用住房无需缴纳土地增值税，但需确保房产性质符合“住房”定义，且无特殊情形（如非住宅、土地性质异常等）。如有疑虑，可向房产所在地税务机关核实。
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