以下是我对个人销售自己住过的住宅商品房的税收政策以及退税条件的分析：
1. 增值税
- 不足2年的住房：全额缴纳5%的增值税。
- 2年以上（含2年）的非普通住房：以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的税率缴纳增值税。
- 2年以上（含2年）的普通住房：免征增值税。
2. 个人所得税
- 个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
- 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
3. 土地增值税
- 对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4. 契税
- 在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
5. 个人所得税退税条件
- 自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
总的来说，个人销售自己住过的住宅商品房需要缴纳增值税和个人所得税，但在一定条件下可以享受免征或退税的优惠政策。
以下是我对个人销售自己住过的住宅商品房的税收政策以及退税条件的分析：
1. 增值税
- 不足2年的住房：全额缴纳5%的增值税。
- 2年以上（含2年）的非普通住房：以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的税率缴纳增值税。
- 2年以上（含2年）的普通住房：免征增值税。
2. 个人所得税
- 个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
- 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
3. 土地增值税
- 对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4. 契税
- 在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
5. 个人所得税退税条件
- 自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
总的来说，个人销售自己住过的住宅商品房需要缴纳增值税和个人所得税，但在一定条件下可以享受免征或退税的优惠政策。
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