你提出的问题很关键，这里需要明确：土地使用权支付的金额（900万元）是作为“扣除项目”在计算增值额时扣除的，而不是在计算销售收入时扣除。
解析中的“6300 - (6300 - 900×90%) ÷ (1+9%)”这个步骤是为了把含税收入转换为不含税收入，其中：
- 6300万元是含增值税的销售收入；
- (6300 - 900×90%) ÷ (1+9%) 是为了将销售部分的收入从含税价还原为不含税价，这里的900×90%并不是直接扣除土地成本，而是用于计算应税销售额的调整项。
但更准确地说，900万元土地成本是在计算“扣除项目”时单独列示的，不能在收入中重复扣除。所以该解析中存在逻辑问题——不应在收入中减去土地成本。
正确做法是：
1. 先将6300万元的含税收入换算成不含税收入：
$ 6300 ÷ (1 + 9\%) = 5779.82 $（万元）。
2. 然后计算扣除项目总和，包括：
- 土地使用权支付：900万
- 拆迁补偿费：400万
- 前期工程费、建安成本等：200+1000+250+50=1500万
- 开发费用（按9%）：(900+400+1500) × 9% = 225万
- 销售费用、财务、管理费用：300+60+80=440万（可扣除）
- 增值税进项税：200万（不计入扣除项目）
- 扣除合计：900+400+1500+225+440 = 3465万
3. 增值额 = 5779.82 - 3465 = 2314.82万
4. 增值率 ≈ 66.8%，适用税率40%，速算扣除系数5%
5. 应纳土增税 = 2314.82×40% - 3465×5% = 925.93 - 173.25 = 752.68万
但题目答案给的是B（844.05），说明其采用的是“视同销售处理剩余10%”，即：
- 将未售出的10%也按市场价确认收入，从而增加收入。
- 这样整个项目视为全部销售，收入为6300 + 100（租金）= 6400万？
- 但题干说租金一次性收取100万，是否应并入土增收入？
实际上，出租房产不缴纳土地增值税，只有销售才征税。
因此，该题争议点在于：是否将出租部分视同销售？
若仅对销售的90%计税，则：
- 不含税收入：6300 / 1.09 = 5779.82
- 扣除项目：如前计算约3465万
- 增值额：2314.82
- 税额：≈752.68万 → 不在选项中
而题解中用了“6300 - (6300 - 900×90%) ÷ (1+9%)” 实际上是错误的表达方式。
真正合理的解释是：土地成本900万只在扣除项目中体现一次，不在收入中扣。
所以你的疑问是对的：土地成本不应在收入中再扣一次。
✅ 正确结论：题解中的公式有误，土地使用权款不能在收入中重复扣除。
你提出的问题很关键，这里需要明确：土地使用权支付的金额（900万元）是作为“扣除项目”在计算增值额时扣除的，而不是在计算销售收入时扣除。
解析中的“6300 - (6300 - 900×90%) ÷ (1+9%)”这个步骤是为了把含税收入转换为不含税收入，其中：
- 6300万元是含增值税的销售收入；
- (6300 - 900×90%) ÷ (1+9%) 是为了将销售部分的收入从含税价还原为不含税价，这里的900×90%并不是直接扣除土地成本，而是用于计算应税销售额的调整项。
但更准确地说，900万元土地成本是在计算“扣除项目”时单独列示的，不能在收入中重复扣除。所以该解析中存在逻辑问题——不应在收入中减去土地成本。
正确做法是：
1. 先将6300万元的含税收入换算成不含税收入：
$ 6300 ÷ (1 + 9%) = 5779.82 $（万元）。
2. 然后计算扣除项目总和，包括：
- 土地使用权支付：900万
- 拆迁补偿费：400万
- 前期工程费、建安成本等：200+1000+250+50=1500万
- 开发费用（按9%）：(900+400+1500) × 9% = 225万
- 销售费用、财务、管理费用：300+60+80=440万（可扣除）
- 增值税进项税：200万（不计入扣除项目）
- 扣除合计：900+400+1500+225+440 = 3465万
3. 增值额 = 5779.82 - 3465 = 2314.82万
4. 增值率 ≈ 66.8%，适用税率40%，速算扣除系数5%
5. 应纳土增税 = 2314.82×40% - 3465×5% = 925.93 - 173.25 = 752.68万
但题目答案给的是B（844.05），说明其采用的是“视同销售处理剩余10%”，即：
- 将未售出的10%也按市场价确认收入，从而增加收入。
- 这样整个项目视为全部销售，收入为6300 + 100（租金）= 6400万？
- 但题干说租金一次性收取100万，是否应并入土增收入？
实际上，出租房产不缴纳土地增值税，只有销售才征税。
因此，该题争议点在于：是否将出租部分视同销售？
若仅对销售的90%计税，则：
- 不含税收入：6300 / 1.09 = 5779.82
- 扣除项目：如前计算约3465万
- 增值额：2314.82
- 税额：≈752.68万 → 不在选项中
而题解中用了“6300 - (6300 - 900×90%) ÷ (1+9%)” 实际上是错误的表达方式。
真正合理的解释是：土地成本900万只在扣除项目中体现一次，不在收入中扣。
所以你的疑问是对的：土地成本不应在收入中再扣一次。
✅ 正确结论：题解中的公式有误，土地使用权款不能在收入中重复扣除。
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