A栋房产全年从价计征房产税：
从价计征房产税公式为：房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2% 。
A栋房产原值2500万元，地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税，所以A栋房产全年应纳房产税 = 2500×(1 - 20\%)×1.2\% = 24（万元） 。
B栋房产从价计征部分（1 - 4月）：
B栋房产原值1800万元，1 - 4月共4个月从价计征。
这部分应纳房产税 = 1800×(1 - 20\%)×1.2\%×4÷12 = 5.76（万元） 。
B栋房产从租计征部分（5 - 12月）：
从租计征房产税公式为：不含税租金收入×12% 。每月含税租金30万元，不含税租金 = 30÷(1 + 9\%) 。
5 - 12月共8个月，这部分应纳房产税 = 30÷(1 + 9\%)×8×12\% = 26.42（万元） 。
当年应纳房产税合计：
把A栋全年、B栋从价和从租部分的房产税相加，24 + 5.76 + 26.42 = 56.18（万元） 。2.上半年按房产余值计征的房产税：
房产余值：房产原值×(1 - 原值减除比例)。房产原值为1000万元，当地政府规定的原值减除比例为20\%，房产余值为1000×(1 - 20\%)=1000×0.8 = 800万元。
房产税按年计征，税率为1.2\%，上半年共6个月，占一年的\frac{6}{12}。
上半年按房产余值计征的房产税=800×1.2\%×\frac{6}{12}=800×0.012×0.5 = 4.8万元。3. 计算下半年按租金收入计征的房产税：固定含税租金收入50万元，企业为增值税一般纳税人且采取一般计税方法，房产租赁增值税税率为9\%。不含税租金收入=\frac{50}{1 + 9\%}万元。
按租金收入计征房产税，税率为12\%，下半年也是6个月，占一年的\frac{6}{12}。
下半年按租金收入计征的房产税=\frac{50}{1 + 9\%}×12\%=\frac{50×0.12}{1.09}=\frac{6}{1.09}\approx5.5万元。
4. 计算2023年应缴纳的房产税：
全年应缴纳房产税 = 上半年按房产余值计征的房产税 + 下半年按租金收入计征的房产税，即4.8+\frac{6}{1.09}\approx4.8 + 5.5 = 10.3万元。
A栋房产全年从价计征房产税：
从价计征房产税公式为：房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2% 。
A栋房产原值2500万元，地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税，所以A栋房产全年应纳房产税 = 2500×(1 - 20%)×1.2% = 24（万元） 。
B栋房产从价计征部分（1 - 4月）：
B栋房产原值1800万元，1 - 4月共4个月从价计征。
这部分应纳房产税 = 1800×(1 - 20%)×1.2%×4÷12 = 5.76（万元） 。
B栋房产从租计征部分（5 - 12月）：
从租计征房产税公式为：不含税租金收入×12% 。每月含税租金30万元，不含税租金 = 30÷(1 + 9%) 。
5 - 12月共8个月，这部分应纳房产税 = 30÷(1 + 9%)×8×12% = 26.42（万元） 。
当年应纳房产税合计：
把A栋全年、B栋从价和从租部分的房产税相加，24 + 5.76 + 26.42 = 56.18（万元） 。2.上半年按房产余值计征的房产税：
房产余值：房产原值×(1 - 原值减除比例)。房产原值为1000万元，当地政府规定的原值减除比例为20%，房产余值为1000×(1 - 20%)=1000×0.8 = 800万元。
房产税按年计征，税率为1.2%，上半年共6个月，占一年的6 / (12)。
上半年按房产余值计征的房产税=800×1.2%×6 / (12)=800×0.012×0.5 = 4.8万元。3. 计算下半年按租金收入计征的房产税：固定含税租金收入50万元，企业为增值税一般纳税人且采取一般计税方法，房产租赁增值税税率为9%。不含税租金收入=50 / (1 + 9%)万元。
按租金收入计征房产税，税率为12%，下半年也是6个月，占一年的6 / (12)。
下半年按租金收入计征的房产税=50 / (1 + 9%)×12%=50×0.12 / (1.09)=6 / (1.09)≈5.5万元。
4. 计算2023年应缴纳的房产税：
全年应缴纳房产税 = 上半年按房产余值计征的房产税 + 下半年按租金收入计征的房产税，即4.8+6 / (1.09)≈4.8 + 5.5 = 10.3万元。
更多
（0/9）
