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老师,购买房产装修后准备开酒店,购入房产时记入固定资产还是在...

老师,购买房产装修后准备开酒店,购入房产时记入固定资产还是在建工程。如记入固定资产好久开始计提折旧。如记入在建工程,待转固后就开始计提还是开始运营后才计提折旧?
我来答 关注问题 提问于2025年05月07日
回答 1
我来给你详细解答这个问题。 ### 一、购入房产时的会计科目选择 - 固定资产:如果购入的房产已经达到预定可使用状态,能够直接用于酒店经营,即使后续还需要进行装修(装修期间不影响其作为固定资产的本质),那么可以直接记入“固定资产”科目。例如,购买的是一处已经建好且无需大规模改造就能在装修后投入使用的房产。 - 在建工程:如果购入的房产需要经过较长时间的建造、装修等工程,在达到预定可使用状态前,相关的支出应先记入“在建工程”科目。比如购买的是一处毛坯房,需要进行大规模的装修、改造才能用于酒店经营,这种情况下在装修期间就应将相关支出计入“在建工程”。 ### 二、不同情况下的折旧计提时间 - 记入固定资产:根据会计准则,当月增加的固定资产,当月不计提折旧,从下月起计提折旧。所以如果购入房产直接记入固定资产,应从次月开始计提折旧。 - 记入在建工程:在建工程在转入固定资产之前不计提折旧。待工程完工,达到预定可使用状态,将在建工程转入固定资产后,按照固定资产的折旧规则,从次月开始计提折旧。并不是等到酒店开始运营后才计提折旧,只要达到了预定可使用状态,即使尚未正式运营,也应开始计提折旧。因为折旧反映的是固定资产在使用过程中的价值损耗,与是否实际运营并无直接关系,只要资产已经可以使用,就应按照规定计提折旧。 总之,在处理这类业务时,要准确判断房产的状态,合理选择会计科目,并按照规定的时间开始计提折旧,以确保财务报表的准确性和合规性。
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