房地产企业售卖样板间怎么操作

如果不是坚持，历史长河就掀不起他们的波澜，成功就泯灭于最初的放弃。之前有很多学员都来问过老师关于房地产企业售卖样板间怎么操作的问题，为了帮助大家更好的解决该问题，老师特意整理了以下内容，和老师一起接着往下看吧。

一、售楼部、样板间的账务处理

1. 在项目小区内外，单独修建售楼部、样板间，待开发产品销售完毕后进行拆除。

针对这种模式下的售楼部和样板间的账务处理按照以下阶段进行。

1、建造和装修时发生支出的账务处理，

借：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），

贷：银行存款，

2、建成移交使用时，

借：长期待摊费用，

贷：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），

3、按照每期项目的工程概算价比例进行摊销时，

借：销售费用，

贷：长期待摊费用，

（二）在项目小区内，单独修建售楼部和样板间，待开发产品销售完毕后转自用或出租。

1、建造和装修时发生支出的账务处理，

借：在建工程-售楼部/样板间，

贷：银行存款，

2、建成移交使用时，

借：固定资产-售楼部/样板间，

贷：在建工程-售楼部/样板间，

3、销售期间计提折旧时，

借：销售费用，

贷：累计折旧，

（三）在项目小区内，单独修建售楼部和样板间，待开发产，品销售完毕后，转让销售，

1、建造和装修时发生支出的账务处理，

借：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），

贷：银行存款，

2、建成移交使用时，

借：开发产品-售楼部/样板间，

贷：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），

（四）在项目小区内，单独修建售楼部和样板间，待开发产品销售完毕后，转物业用房或公共配套用房，会所。

1、建造和装修时发生支出的账务处理，

借：开发成本-公共配套设施-（售楼部/样板间），

贷：银行存款，

2、建成移交使用时，不进行账务处理，

（五）租用外单位房屋作销售部和样板间，待开发产品销售完毕后或房屋到期后，归还房屋。

1、租用外单位房屋所发生的租金和装修费用时，

借：长期待摊费用，

贷：银行存款，

2、在项目各期摊销时，

借：销售费用，

贷：长期待摊费用，

在以上五种账务处理中，要特别提醒大家的是，对售楼部和样板间涉及的空调、电视机、沙发、桌椅、电扇和床等资产性购置支出，应在“固定资产”会计科目中核算，再销售期间，计提的折旧计入“销售费用”会计科目。

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