更新时间：2020-08-24
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一房产税房产原值包括什么（三分钟让你明白房产税房产原值的组成结构）
房产税房产原值包括什么（三分钟让你明白房产税房产原值的组成结构），有些财务小伙伴们对其相关的处理并不是很清晰，今天小编特意整理了相关内容放在下文，感兴趣的小伙伴快来阅读以下文章吧。
1. 请问单位的厂房土地部分出租，那么出租方需要缴纳哪些税?出租方租金收入12%交完后，承租方还需要对租赁的厂房和土地缴纳房土两税吗?合同约定租赁期间的房产税，土地税，租赁税都归承租方缴纳?出租方应该怎么做?
答：
一、我们先说承租方，承租方并不是房产税、土地使用税法定纳税义务人。如果合同约定，他可以出这个钱;但这只是出钱，相当于涨租金，不是法定纳税义务。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。
《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》((1988)国税地字第15号)第四条：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。(注：此处是指法定土地使用权，并非因租赁而获得实际使用的权力。)
二、出租方是二税法定纳税义务人。
(一)对于土地使用税来讲，并不区分自用还是出租。
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税以纳税人实际占用(无论出租还是自用，都属于“占用”)的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
(二)对于房产税，既然部分出租，则应分开计税。
1、出租部分，从租计税。
2、自用部分，从价计税。但是要注意加入相应地价。
政策依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第四条：(非出租)...
二计算房产税时怎样算房产原值（房产原值计算房产税公式）
当今社会已然没有绝对稳定的铁饭碗，“活到老学到老”才能适应这个社会和不被这个社会淘汰。今天小编为同学们带来的是“计算房产税时怎样算房产原值（房产原值计算房产税公式）”的详细内容，让我们一起去了解吧。房产税算法
房产税的计征有两种，计算公式为： 1. 按房产余值计征，可以是评估值或重估值。
应纳房产税税额=一次性减除后的房产余值×1.2%； 2 .按房产租金收入计征
应纳房产税税额=房产全年租金收入×12%。
对于出租的房子，用租金收入计征就好算，因为租金都是出租合同上确定的。但房产原值计征，就不一定能算清楚了。因为房产原值比较难界定。
有的人会觉得房产原值不就是房产原来的建设价格或者转让购买价格吗？是的，可以这样算，但有的房产是划拨的，或者是其他形式交换转移使用权得来，没有一个准确的价值。另外，完全依据房子转让的购买价格，这样有可能会多算，导致多缴税费。
房产原值如何确定
房产原值即房屋的价值。但《财政部、税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地〔1987〕3号）规定，独立于房屋之外的建筑物，不属于房产，不征房产税。就像室外泳池，玻璃房、围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、酒窖、菜窖、砖石窑等。
但房子上的取暖、排风、卫洁、采光等设备，以及油煤气、供排水管道和电线、通信管线、电梯、过道、晒台等。可以看出这些设备都是人类利用房子开展各种活动不可或缺的设备，在计算房产原值时，这部分设备都应计入征税...
当今社会已然没有绝对稳定的铁饭碗，“活到老学到老”才能适应这个社会和不被这个社会淘汰。今天小编为同学们带来的是“房产原值包括哪些方面呢（附房产原值计算公式）”的详细内容，让我们一起去了解吧。
征税范围
目前，房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。但国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部、国家税务总局批准免税的其他房产免征房产税。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税；经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》（财税〔2014〕52号）明确，对公共租赁住房免征房产税。纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
适用税率
房产税以房产的计税余值或租金收入为计税依据，采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%；按租金收入计征的，税率为12%。
房产原值计算
一般规定。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第二条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未...
四房产原值包括哪一些方面呢（房产原值两大组成部分介绍）
当今社会已然没有绝对稳定的铁饭碗，“活到老学到老”才能适应这个社会和不被这个社会淘汰。今天小编为同学们带来的是“房产原值包括哪一些方面呢（房产原值两大组成部分介绍）”的详细内容，让我们一起去了解吧。一、直接成本
直接成本是指与建设房屋直接相关的涉及到开支的项目。主要包括以下方面：
1.土地成本
土地成本是指购买和使用土地所产生的所有费用。在实际计算土地成本时，不仅要考虑购买土地的价格，也需要考虑土地改造、环境治理等方面的成本。
2.建筑材料与设备采购成本
建筑材料与设备是各种房屋建筑的基础组成部分，主要包括水泥、砖块、木材和钢筋等建材以及锅炉、暖气器等建筑设备。对它们的购买和运输等直接开支需要计入原值范围。
3.劳动力成本
劳动力成本是指为房产建设提供劳动力帮助所付出的费用。包括施工差旅费、劳务费等。
4.设计、监理和检测成本
设计、监理和检测是指企业所需的专业服务，包括对房产设计方案的确认、施工现场治理以及各种质量和安全检查等。
5.银行或其他金融机构贷款利息、手续费等
在取得房产原值的过程中，如果使用了借款，需要计入银行或其他金融机构所收取的利息和手续费等。
二、间接成本
间接成本是与房产建设间接相关的经济支出。它们通常难以精确计算，但也必须认真分析，以确保所有开支都被纳入成本计算范围：
1.施工期间管理成本
施工期间管理成本是指由于施工期间而增加的管理人员、支出等直接开支。
2.预建设标准
房产建造时应该遵...
对于“土地使用权是否计入房产原值”一直是会计小伙伴关注的热点问题，对此问题有些新手存有疑问，想知道这个问题答案的小伙伴一起来阅读文章吧，希望各位小伙伴可以把会计知识基础打牢固。土地使用权是否计入房产原值问题：土地使用权是否计入房产原值?答复：是的需要计入。参考：财税〔2010〕121号文件第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。以上知识点就是小编为大家所整理的关于“土地使用权是否计入房产原值”的问题，大家是不是已经知道该如何去处理了。如果你对某一个知识点还有许多疑问的话，欢迎注册牛账网的账号，领取免费的会计知识资料包，同时还会有专业老师免费为你答疑哦。
