抵押登记设立与登记对抗2025中级经济法关键考点解析

在2025年中级经济法考试中，抵押权的设立与效力是重要考点之一，尤其是抵押登记设立与抵押登记对抗的区分常常成为考生易错点。本文将从概念解析、适用情形及法律后果三个方面，帮助考生准确掌握这一知识要点。

一、概念区分抵押登记设立与抵押登记对抗

1. 抵押登记设立

抵押登记设立是指抵押权的成立以登记为生效要件。也就是说，不办理登记，抵押权不成立。我国《民法典》第402条规定，以下财产的抵押权自登记时设立

- 建筑物和其他土地附着物；

- 建设用地使用权；

- 海域使用权；

- 正在建造的建筑物。

例如，A以其房产为B设立抵押权，双方签订抵押合同后，必须办理抵押登记，否则B的抵押权不成立。

2. 抵押登记对抗

抵押登记对抗是指抵押权的设立不以登记为生效要件，抵押合同生效时抵押权即设立，但未经登记不得对抗善意第三人。我国《民法典》第403条规定，除必须登记设立的抵押财产外，其他财产的抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。

例如，A以其生产设备为B设立抵押权，抵押合同签订后，B的抵押权即生效，但若未办理登记，A又将该设备抵押给不知情的C并办理了登记，则C的抵押权优先于B。

二、适用情形对比

| 类型 | 适用财产范围 | 登记的作用 | 法律后果 |

|------|------------|------------|------------|

| 登记设立 | 不动产及特定权利（如建设用地使用权、不动产抵押权） | 登记是抵押权成立的必备条件 | 未登记，抵押权不成立 |

| 登记对抗 | 动产（如机器设备、存货、机动车等） | 登记仅影响对抗效力，不影响抵押权设立 | 未登记，不得对抗善意第三人 |

三、典型易错案例分析

案例1不动产抵押未登记

A向B借款，以其名下的商铺作为抵押物，双方签订了抵押合同但未办理登记。后A无法偿还债务，B主张行使抵押权。

解析商铺属于不动产，抵押权需登记设立。因未办理登记，B的抵押权未成立，无权优先受偿。

案例2动产抵押未登记

A以其工厂的生产设备为B设立抵押权，双方签订合同但未登记。后A又将同一设备抵押给C并办理了登记。若A违约，谁有权优先受偿？

解析生产设备属于动产，B的抵押权自合同生效时设立，但因未登记，不能对抗善意第三人C。因此，C的抵押权优先于B。

四、总结与记忆技巧

1. “不动产登记设立，动产登记对抗”不动产抵押权必须登记才成立，动产抵押权合同生效即成立，但未经登记不得对抗善意第三人。

2. 登记对抗的核心是“优先权”问题，未登记不影响抵押权设立，但可能影响受偿顺序。

正确理解抵押登记设立与登记对抗的区别，对准确分析抵押权效力至关重要。考生需结合《民法典》相关规定，通过典型例题强化记忆，避免混淆。

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