2024年中级会计（中级会计实务三色笔记：投资性房地产）
来源：牛账网 作者：艾伦 阅读人数：14138 时间：2024-06-19
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2024年中级会计《中级会计实务》三色笔记
第 五 章 投资性房地产
☆2024年本章主要变化☆ 调整： ①由第六章调整为第五章；②调整文字表述；③投资性房地产转换的定义。 |
【知识点1】范围：
提示：不属于资性房地产： ① 自用房产：如厂房、办公楼；② 开发商做为存货的房产；②部分用于出租，部分自用，不能单独计量时，两部分均不作为投资性房地产。
【知识点2】初始计量与后续支出
1. 初始计量
(1)外购：初始成本所包含项目同存货、固定资产等。
提示：只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为外购的投资性房地产加以确认
成本模式 | 公允价值模式 |
借：投资性房地产 应交税费——应交增值税(进项税额) 贷：银行存款 | 借：投资性房地产——成本 应交税费——应交增值税(进项税额) 贷：银行存款 |
(2)自建：
成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，建设完成后，从“在建工程”转入“投资性房地产”。
2. 后续支出
提示：资本化支出中，原值、累计折旧等转入“投资性房地产—在建”而不是“在建工程”。
项目 | 成本模式 | 公允价值模式 | |
资本化 支出 | 转入在建 | 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) |
| 发生支出 | 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 | 同左 | |
| 完工后 | 借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建 | 借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建 | |
费用化 支出 | 发生支出 | 借：其他业务成本； 贷：银行存款等 | 同左 |
【知识点3】 后续计量
1. 成本模式和公允价值模式
成本模式 | 公允价值模式 |
① 按期(月)计提折旧或进行摊销： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销 | 原则：不计提折旧或摊销，资产负债表日按照公允价值计量。 ① 公允价>账面余额，按差额： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 提示：公允价<账面余额，做相反分录。 |
② 存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值的(只有成本模式下才计提减值): 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 | |
③ 取得的租金收入： 借：银行存款 贷 ：其他业务收入 应交税费——应交增值税(销项税额) | ② 取得的租金收入(同左)。 |
2. 计量模式的转换
【知识点4】投资性房地产的转换
1. 非房地产企业(不涉及存货):
| 成本模式下的转换 | 公允价值模式下的转换 |
① 自用→投资性房地产 借：投资性房地产(原值) 累计折旧/累计摊销 固定资产/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产(原值) 投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 解读：等值科目互换，不产生损益。 | ① 自用→投资性房地产 借：投资性房地产一成本(公允价值) 累计折旧/累计摊销(转销) 固定资产/无形资产减值准备(转销) 公允价值变动损益(借差) 贷：固定资产/无形资产(原值) 其他综合收益(贷差：处置时转入“其他业务成本”) 提示：借差和贷差不同处理 。 解读：现实中房子大部分是增值的，会形成贷方差，为防止虚增利润 ，才计入“其他综合收益”,如此，不会影响当期损益。 |
② 投资性房地产→ 自用 (与上面相反分录) | ② 投资性房地产→ 自用 借：固定资产/无形资产(公允价值) 公允价值变动损益(借差) 贷：投资性房地产-成本(转销) -公允价值变动(转销) 公允价值变动损益(贷差) 提示：借差和贷差处理相同 。 |
2. 房地产企业：
提示：与上述非房产企业的会计处理区别：此处用“开发产品”替换上述“固定资产”,“存货跌价准备”替换上述“固定资产减值准备”,存货跌价准备没有对应的类似于“投资性房地产——跌价准备”分录。其他分录及处理原则相同。
【知识点5】处置：
成本模式 | 公允价值模式 |
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税(销项税额) | 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税(销项税额) |
借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | 借：其他业务成本 公允价值变动损益(或贷方) 其他综合收益(因自用转换为投资性房地产时贷方差确认 ) 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) |
提示：这里处置收入是全额计入“其他业务收入”,全额确认成本，不是按差额确认收支
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资料二：中级会计实务各章节分录汇总
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