2024年中级会计（经济法三色笔记：合同法律制度）

沉默

如“试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买”

要约邀请

希望他人向自己发出要约的表示，没有法律约束力。

要约生效

① 以对话方式作出：相对人知道其内容时生效。

② 以非对话方式作出：

非数据电文方式：到达相对人生效；

数据电文方式：进入指定系统生效(无指定系统时，相对人知道或应当知道进入其系统时生效)

撤回

撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或与要约同时到达受要约人。

撤销

① 撤销要约以对话方式作出：当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道。

② 撤销要约以非对话方式作出：应当在受要约人作出承诺之前到达受 要约人。

提示：3种不可撤销情形：确定了承诺期限+明示不可撤销+有理由认为不可撤销且已做了合理准备工作。

提示：要约发出后生效前属于撤回：要约生效后承诺前属于撤销。

 失效

起算点

承诺期限起点：信件载明看载明，未载明看邮戳：电话传真到达起算。

承诺生效

承诺通知到达要约人时生效。

迟延与迟到

延迟

(主观有错)

超过承诺期限发出承诺或承诺期内发

出但按通常情况不能及时到达

视为新要约(要约人及时通知受要约人该承诺有效除外)

迟到

(客观有错)

承诺期内发出承诺，按常理能及时到

达，但因其他原因晚到

承诺有效(要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受除外)

实质变更

承诺内容作出实质变更：新要约；非实质性变更，承诺有效，以承诺为准，除非及时反对。

具体规定

① 双方签字、盖章或按指印时合同成立。但签字盖章按指印前，当事人一方已经履行主要义务并且对方接受的，该合同成立。

② 采用信件、数据电文等形式订立合同的，签订确认书时合同成立。

③ 互联网商品或服务(网购),提交订单成功时合同成立(另有约定除外)

数据电文形式订立合同

收件人主营地(无主营地则为住所地)

合同书、确认书形式订立合同

最后签字盖章按指印地点

合同另有约定

约定地

适用

合同未成立、未生效、被撤销、无效等

生效合同

赔偿

信赖利益的损失

履行利益损失

适用情形

① 合法债权；

② 债务人怠于行使(不诉讼不仲裁);

③ 怠于行使权利已有害于债权人的 债权实现；

④ 债务人的债务已到期：

⑤ 不是专属于债务人自身的债权。

提示：专属于自身债权：抚养费、赡养费或扶养费请求权；人身损害赔偿请求权；不超过生 活必须得劳动报酬请求权；养老、失业、最低生活保证金请求权。(2024调整)

提示：怠于行使。

① 债权人享有有效债权。

② 债务人实施了处理其财产的行为(放弃债权(到期、未到期均可)、放弃债权担保；无偿转 让财产；

③明显不合理的低价转让财产或者以明显不合理的高价收购或为他人担保，且相对人知道或应该知 道。明显不合理=市场价±30%(2024新增：亲属、关联关系不受±30%限制)

提示：以明显不合理的价格互易财产、以物抵 债、出租或者承租财产、知识产权许可使用等行为适用撤销权(2024新增)。

提示：主动放弃。

债权人的债权是否到期

到期

可以到期，也可以不到期

被告

次债务人

债务人

以谁的名义行使

债权人名义

债权人名义

债权人优先受偿

有优先权

无优先权

必要费用承担

债务人承担。

债务人负担。

行使权利期限

知道或应当知道1年内，行为发生起5年权利消灭。

债务转让

需要债权人同意。新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

第三人或债务人可以催告债权人同意，债权人未作表示的，视为不同意。

第三人加入债务

第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带责任。

债权债务人合并分立

合并后的法人行使权力义务。

分立后的法人享有连带债权，承担连带债务(另有约定除外)。

不可抵销的情形

(2024调整)

债务性质不能抵消；

按照约定应当向第三人给付的债务；

当事人约定不能抵消；

因侵害自然人人身权益，或故意、重大过失侵害他人财产权益产生的损害赔偿债务；

其他。

约定抵消

提存的主体

提存人是债务人或其代理人，在债务清偿地的提存机关进行。

提存费用、标的孳息

法定解除

① 不可抗力致使不能实现合同目的；

② 一方表明不履行主要债务的；

③ 一方迟延履行主要债务，催告后在合理期限内仍未履行；

④ 一方迟延等致使不能实现合同目的；

⑤ 其他。

继续履行

有下列情形之一除外：

① 法律上或事实上不能履行；

② 债务的标的不适用强制履行或者履行费用过高；

③ 债权人在合理期限内未要求履行。

采取补救

赔偿损失

① 可预见利益规则：损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

② 减损规则：一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大的费用由违约方承担，若未采取措施，则扩大的损失不能要求赔偿。

支付违约金

① 约定的违约金低于损失的，可以请求法院或仲裁予以增加(增加后的违约金≤实际损失)。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，法院不支持。

② (2024调整)约定的违约金过高(超过损失的30%),可请求法院或仲裁减少。恶意违约，请求减少违约金的，法院不予支持。

③ 违约方支付违约金后，还应当履行债务。

提示：

① 违约金或定金条款只能二选一。

② 定金与赔偿损失可并用，即：定金太少，可请求赔偿，但定金+损失赔偿≤损失。

定金责任

定金罚则

双倍返还。因不可抗力致使合同不能履行的，不适用定金罚则。(2024新增)

① 合同生效：交付生效。

② 实际交付的定金数额与约定不符，视为变更定金合同，接收方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

解除

(特殊条款)

数物中一物不符，仅解除该物(分离使标的价值明显受损，则数物均解除)。

提示：多批交付， 一批不合规就该批解除；若一批不合规，致使以后各批不能实现合同目的，可就该批及今后各批解除；若一批不合规，该批与其他各批相互依存，可就已交付和未交付的各批解除。

一物多卖

(合同有效)

普通动产

顺序：交付→付款→合同成立先后。

特殊动产

船舶、航空器、机动车等。

顺序：交付→登记→合同成立先后。交付与登记冲突时，以交付为准。

风险转移

① 一般交付时转移。

② 买受人违反约定没有收取的，风险自违反约定之日起由买受人承担。

③ 没有约定交付地点或约定不明，标的物需要运输的，将标的物交付第一承运人后，风险由买受人承担。

④ 出卖人按约定将标的物运送至指定地点并交付给承运人后，风险由买受人承担。

⑤ 因质量不合格致使合同目的难实现，买受人可拒收或解除合同，风险由出卖人承担。

提示：出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。

检验期间

① 约定检验期的：检验期内将标的物数量或质量不符的情形通知出卖人，否则默认为合格。

② 未约定检验期的：应当在发现或应当发现的合理期限内通知出卖人。自收到标的物起2年未通知出卖人的，视为符合约定，有质保期的，适用质保期。

所有权保留合同

(只适用于动产)

取回权

标的物所有权转移前，买受人出现下列情形，出卖人可取回：

① 未按约定支付价

② 未完成特定条件 款

③ 将标的物出卖、出质

④ 其他不当处分

① 已经支付标的物总价款75%以上；

② 第三人善意取得。

试用买卖

试用费

未约定或约定不明，不得主张买受人支付。

试用期满，买受人未作表示是否购买；

支付部分价款或将标的出卖、出租、设定担保等。

商品房

买卖合同

销售广告性质

要约邀请。对相关设施所做的说明具体确定且对房屋价格影响重大，构成要约，内容即使未载入合同，依然承担违约责任。

预售许可必须有(无此证合同无效，起诉前取得该证，合同有效)。

无登记备案，一般情况预售合同有效(若约定以登记备案为合同生效条件，则合同未生效，但已经实际履行了，则合同生效)。

可解除的情形：

主体结构质量不合格；

质量不合格严重影响居住；

延迟交房或延迟交房款催告后3个月未履行。

消费者权利保护

(2024新增)

① 以居住为目的购买房屋并支付全部价款(包括在一审法庭辩论终结前支付全部价款),主张房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权的，法院应予以支持。

② 在房屋不能交付且无实际交付可能的 情况下，主张价款返还请求权优先于建设工程价款优 先受偿权、抵押权以及其他债权的，法院应予以支持。

商品房买卖中

贷款合同的效力

形式

一般采取书面形式(自然人间另有约定除外)。

权利义务

借款人未按约定用途使用借款时，贷款人可以：停止发放+提前收回+解除合同

利息确定

利率

① 没有约定：全部视为无息。

约定不明：自然人借款视为无息；其他民间借贷综合其他因素确定。

② 有约定：按约定，但是双方约定的利率超过合同成立时1年期贷款市场报价利率4倍的除外。

提示：利息不得预先在本金中扣除。若扣除，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

逾期

利率

① 有约定按约定，但以合同成立时1年期贷款市场报价利率4倍为限。

② 借期利率、逾期利率均未约定：出借人主张自逾期日起参照1年期贷款市场报价利率承担逾期还款违约责任的，法院支持。

③ 约定了借期利率，未约定逾期利息：逾期按借期利率计算 。

提示：同时主张违约金、逾期利息、其他费用的，各项总计：不得超过合同成立时1年期贷款市场报价利率4倍。

利息支付

利息支付，有约定按约定，约定不明时，可按补充协议，不能达成补充协议，按有关条款或交易习惯确定，仍不能确定的：

① 借款期限不满1年，还款时付息。

② 借款期限1年以上的，每届满1年时支付利息。(租赁租金支付频率同此规定)。

提示：提前还款，按照实际占用借款期间计算利息(另有约定除外)。

特定情况行

① 机关法人：批准的外国政府贷款等可以做担保人：

② 居民委员会、村民委员会：按程序决定对外担保的，可以做担保人。

连带责任保证

① 期满债务人没有履行债务时，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

② 保证方式没有约定或约定不明的，保证人应照一般保证承担保证责任。

③ 共同保证(同一债务多人提供保证):A按份共同保证：对外约定保证份额。B连带共同保证：对外未约定份额，内部协议对债权人无效。

提示：连带责任保证与连带共同保证

保证范围

主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。

转让债权

未约定禁止债权转让：债权可转让，通知保证人即可。未通知，该转让对保证人不发生效力。

约定禁止债权转让：未经保证人书面同意转让债权的，保证人对受让人不再承担保证责任。

转让债务

应当经保证人书面同意，否则对转让部分不再承担保证责任(另有约定除外)。

第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。

主合同变更

未经保证人同意，保证人责任从轻。

人保+物保

有约定按预定，约定不明时，顺序确定：物保是债务人提供，先物保后人保；物保是第三人提供，无先后顺序(另有约定除外)。

保证合同诉讼时效

时长：3年。

一般保证：从保证人先诉抗辩权消灭之日起计算保证的诉讼时效。

连带责任保证：从债权人请求保证人承担保证责任之日起计算保证的诉讼时效。

提示：保证人知道或应知道主债权诉讼时效届满仍然提供保证，又以超过诉讼时效为由抗辩的，法院不支持。

 其他规定

一般保证的保证人在主债权期满后，向债权人提供了债务人可供执行财产的真实情况，债权人放弃或怠于行使，在提供可供执行财产的实际价值范围内免除保证责任。

合同期限

定期租赁

不得超过20年

租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。

不定期租赁

① 租赁期限6个月以上的，合同应采用书面形式。否则视为不定期租赁。

② 期限没有约定或者约定不明确→补充协议→合同条款或交易习惯→视为不定期租赁。

③ 租赁期届满，承租人继续使用租赁物，合同变为不定期租赁。

维修义务

出租人应当履行租赁物的维修义务(另有约定除外)。

出租人未维修，承租人可以自行维修，费用出租人负担。

承租物使用

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，否则可要求赔偿或恢复原状。

转租

出租人同意：第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失 。

未经出租人同意：出租人可以解除合同。

买卖租赁

租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。(买卖不破租赁)

房屋租赁合同

合同无效

① 未取得建设工程规划许可证或未按许可证的规定建设的房屋 ；

② 未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑；

③ 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

提示：一审终结前消除无效因素，则合同有效；无效合同不可请求支付租金，但需要支付占有使用费。

按照下列顺序确定履行合同：

合法占有→办理登记备案→合同成立先后

在出卖之前通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买权。

提示：未通知，承租人可请求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的买卖合同有效。

资产权属

① 融资租赁期间，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

② 承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

③ 对租赁期间届满租赁物的归属没有约定或约定不明确→补充协议→合同条款或交易习惯→所有权归出租人。

赠与人的义务

① 因赠与人故意或重大过失，致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应承担损害赔偿责任 。

② 一般情况下赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任，但赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任 。

任意撤销

转移前可撤销，不得撤销的有：

① 公证过的合同，不得撤销。

② 赠与财产的权利已转移至受赠人，不得撤销。

③ 救灾扶贫等公益性质的合同，不得撤销。

法定撤销

无论转移与否，无论救灾扶贫与否，满足下列条件，即可法定撤销： 

提示：撤销权的时效：赠与人1年；继承人或代理人6月。以知道或应知道日起算。