2021年9月房产过户新政策 房产契税税率是多少

在房产过户交易中，会涉及到很多税费，其中涉及最多的就是契税，关于2021年9月房产过户新政策具体有哪些呢？今年的房产契税税率是多少？带着这些问题，跟着小编一起来看下吧！

一、2021年9月房产过户新政策

据最新消息，2021年9月将取消过户费用，但契税只有夫妻之间的房产过户有合法的继承人继承房产才能免交契税。在新《契税法》中新增了两种免征契税的情形，即婚姻关系存续期间夫妻间变更土地、房屋权属或通过继承承担土地、房屋权属的，免征契税：

1、夫妻之间过户 

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。也就是说，如果夫妻离婚，男方把房子过户到女方名下，就不需要缴纳任何过户费。

2、子女继承房产 

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当父母过世后，没有立下遗嘱，但孩子是其法定继承人，在继承父母的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

二、房产契税税率是多少

现行房产契税税率为3%~5%。实施幅度税率是考虑到中国经济发展不平衡、各地经济差异较大的实际情况。所以，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据当地实际情况，在3%~5%的幅度税率规定范围内决定。

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

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