房产税计税依据? 农村自建房征收房产税吗

自今年的房产税改革消息发出时候，房产税一直是大家关注的焦点，关于房产税的计税依据是什么，国家对于农村自建房征收房产税吗？就这个问题，我们接下来一起来了解下看吧！

一、房产税计税依据?

房产税征收标准主要有从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。应纳税额=应税房产原值×1-扣除比例×年税率1.2%

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。应纳税额=租金收入×12%

二、农村自建房征收房产税吗

我们国家《房产税暂行条例》第一条规定：“房产税在城市、县、建制镇、工矿区征收。”国家财政部、税务总局在《关于房地产税收若干具体问题的解释暂行规定》中进一步阐明，“城市的征税范围是市、郊区和市辖区，其中不包括农村；建制镇的征税范围为乡镇、郊区和市辖区。

因此，农村自建的房屋属于农村房屋，因此不在征税的范围之内，农民对此也不用缴纳房产税，税务部门对农村房屋的征收房产税，属于违反法律法规规定的擅自开征的行为。

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